Получается ли девелоперу заработать на кластерах ИЖС?
Получается ли девелоперу заработать на кластерах ИЖС? 🔸 Оцениваем финансовые результаты троих специализированных застройщиков, которые в свое время под брендом «Самолета» заявляли о грандиозных планах по развитию кластеров ИЖС на территории Мособласти. Кластерный подход в Мособласти обсуждался с 2020 года, в пилоте его запустили в 2021 году, но уже в 2024 мы ставили под сомнение успех затеи, когда главный архитектор Мособласти Александра Кузьмина на международном форуме «Малоэтажная Россия 2024» выступала с обучающими речами. 🔸 ООО «СЗ Самолет-Дмитров». Это первый проект «Самолета», который собрал многие ошибки неопытного в загородном сегменте девелопера. Юрлицо зарегистрировано 15 июня 2021 года с 2024 года пост гендиректора занимает Денис Шевченко. Уставный капитал делят поровну ООО «Горшково» и ООО «Самолет-Загородная Недвижимость». В 2025 году выручка ООО «СЗ Самолет-Дмитров» составила 62,9 млн руб., что в 3,7 раза выше уровня 2024 года (16,8 млн), при этом чистая прибыль осталась отрицательной — минус 322,8 млн руб. против убытка в 105 млн годом ранее. То есть чистый убыток вырос более чем втрое, что указывает на существенное превышение расходов над доходами и отсутствие выхода на прибыльность. 🔸 ООО «СЗ Самолет-Истра». Уже в следующем году было зарегистрировано новое юрлицо для реализации проекта под Истрой. В разработке концепции и выборе локации учли ошибки прошлого года, однако отсутствие стабильной к шокам финансовой модели и востребованного продукта с разумным прайсом привело к падению прибыльности. Директор тут тот же, а вот финрезультаты значительно отличаются. По данным Rusprofile: выручка выстрелила до 48 млн руб., но убыток остается — минус те же 48 млн, хотя еще год назад убыток был всего 6,6 млн. Владение компанией разделено между ООО «Природа-Истра» и тем же загородным юрлицом «Самолета». 🔸 ООО «СЗ Самолет-Пушкино». В том же 2022 году было оформлено очередное юрлицо для реализации проекта под Пушкино сразу в двух локациях. Здесь генеральным директором с 2025 года является Стяжкин Владимир. Собственность разделена поровну между двумя юридическими лицами — ООО «Самолет-Загородная Недвижимость» и ООО «Мураново-11Б». Прошлый год показал нулевую выручку, но нарисовал прибыль в 285 млн руб., что на 831% выше показателя 2024 года (-39 млн). Что интересно, у этой компании наибольшая арбитражная нагрузка: на пушкинское юрлицо подало иск АО «Мособлгаз» в связи с неисполнением обязательств по договорам строительного подряда на 24,3 млн руб. — дело рассматривается в первой инстанции. Сейчас стройка на паузе. 🔸 ООО «Самолет-Загородная Недвижимость». Под этим юрлицом помимо вышеперечисленных числятся: ООО «СЗ Самолет-Эммаусс», ООО «СЗ Самолет-Максимиха», ООО «СЗ Самолет-Наро-Фоминск». А вот ООО «СЗ «Самолет-Яхрома» вообще было ликвидировано в этом году — по итогам 2024 и 2025 годов выручка отсутствовала, при этом чистый убыток вырос с 7 тыс. в 2024 году до 69 тыс. в 2025 году. Дочка в Эммаусе строит Samolet Select — премиум-класс, который был на #обзоре. В Максимихе были только анонсы о выходе на проектирование, как и в Наро-Фоминске. ООО «СЗ «Самолет-Максимиха» зарегистрировано 27 октября 2023 года (гендиректор Стяжкин Владимир) — за 2025 год выручка нулевая, а убыток 30 млн (-673%). Финансовая картина ООО «СЗ «Самолет-Наро-Фоминск»: выручка за 2023–2025 годы не формировалась, при этом чистый убыток нарастает — с 939 тыс. в 2023 году до 8,1 млн в 2024-м и 20,7 млн в 2025-м, то есть за последний год убыток увеличился более чем в два с половиной раза. Деятельность не приносит прибыли, и отрицательный результат усиливается.