Стоимость предложения элитной Подмосковной загородки превысила 1 трлн руб.
Стоимость предложения элитной Подмосковной загородки превысила 1 трлн руб. 🔸 Рынок элитного жилья существует по своим правилам, об этом мы убедились вместе с директором департамента загородной недвижимости NF Group Татьяной Алексеевой и основателем премиии «Поселок Года» Ольгой Хасановой. По данным NF Group, по итогам третьего квартала 2026 года совокупная стоимость предложения элитной загородной недвижимости Московского региона превысила 1 трлн руб. За год показатель увеличился на 16%, достигнув максимума за всю историю наблюдений. Одновременно расширилась экспозиция на первичном и вторичном рынке. Рекорд всех рекордов. 🔸 Из этого миллиарда на конец третьего квартала: 150 млрд приходилось на первичный рынок и 888 млрд — на вторичный. На первичном рынке в экспозиции находилось 711 лотов — на 3% больше, чем годом ранее. На премиум-класс приходился 91% предложения (646 лотов), на делюкс-класс — 9% (65 лотов). Объем вторичного предложения увеличился на 10%, до 2 021 лота. Где предложение? На конец сентября 2026 года первичные продажи велись в 36 коттеджных поселках: 29 проектах премиум-класса и 7 проектах делюкс-класса. 🔸 Всего за январь–сентябрь 2026 года на рынок вышли семь новых проектов на Осташковском, Минском, Новорижском, Рублево-Успенском и Сколковском направлениях. В шести из них предлагались коттеджи или таунхаусы. 🔸 Основной объем элитной загородной недвижимости по-прежнему сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. Одновременно новые проекты расширяют географию предложения за пределами традиционных локаций, например, «Пирогово Коллекция». 🔸 В структуре первичного предложения участки без подряда составляли 53% (374 лота), коттеджи — 40% (283 лота), таунхаусы — 7% (54 лота). Число предлагаемых коттеджей выросло за год в 1,4 раза благодаря выходу новых проектов с этим форматом. Предложение участков сократилось на 15%, а таунхаусов — увеличилось на 26%. 🔸 На вторичном рынке коттеджи занимали 82% предложения (1 653 лота), участки — 15% (305 лотов), таунхаусы — 3% (63 лота). Число выставленных на продажу коттеджей увеличилось за год на 9%, земельных участков — на 25%, тогда как предложение таунхаусов снизилось на 10%. Цены. 🔸 На первичном рынке средняя стоимость предложения коттеджей премиум-класса выросла на 3% за год, до 222 млн руб. благодаря запуску новых проектов. В делюкс-классе средний бюджет коттеджа увеличился на 21%, до 1,5 млрд руб., на фоне роста цен в действующих поселках. 🔸 Средняя цена сотки земли в первичных проектах премиум-класса достигла 4,7 млн руб. (+5% за год), а в делюкс-классе – 7,8 млн руб. (+22%). В обоих сегментах увеличение показателя связано с ростом цен предложения. 🔸 На вторичном рынке средняя стоимость предложения коттеджей выросла на 7% за год, до 482 млн руб.; таунхаусов — на 12%, до 112 млн руб. Средняя цена сотки земли, напротив, снизилась на 2%, до 6,6 млн руб. Сделки и лидеры спроса. 🔸 За январь–сентябрь 2026 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости было продано около 140 лотов — на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. На премиум-проекты пришлось 95% сделок. Земельные участки обеспечили 49% продаж, таунхаусы — 28%, коттеджи — 23%. Средний бюджет сделки с коттеджем премиум-класса на первичном рынке вырос за год на 19%, а средняя стоимость проданного земельного участка — на 30%. 🔸 В NF Group назвали лидеров по спросу: в сегменте земельных участков стали Crystal Istra, «Монави» и Vision; среди коттеджных проектов — «Маслово Forest Club» и «Пирогово Коллекция»; в сегменте таунхаусов —– проект «Мыс». На вторичном рынке за девять месяцев было реализовано около 260 лотов — на 5% меньше, чем годом ранее. Большая часть сделок пришлась на коттеджи (75%), доля земельных участков составила 19%. Недавно мы разбирали свежие проекты, которые вышли на загородный элитный рынок Подмосковья, а также отмечали некоторое «затоваривание». Подписывайтесь на ИЖС