Иногда нам говорят, что мы слишком занудно относимся к срокам аренды земельных участков... — 6 июля 2026 г. в 08:55:12.514
Иногда нам говорят, что мы слишком занудно относимся к срокам аренды земельных участков. Возможно занудно, но сегодня стало очень страшно, как вроде бы всем офисом посмотрели фильм ужасов. Итак, по порядку. Мы направили запрос в ФАС России, простой, но жизненный: какой срок аренды устанавливать, если земельный участок одновременно находится в перечне имущества для субъектов МСП, где договор должен быть не менее пяти лет, но при этом имеет вид разрешённого использования, предусматривающий строительство, где срок определяется уже по Правилам Минстроя РФ. То есть не абстрактная теория, вполне себе самостоятельное основание для признания торгов недействительными. ФАС России посмотрела на вопрос и сказала: это не к нам - направили в Росреестр. С одной стороны — формально можно понять. Земельные отношения, срок аренды, Росреестр, с другой стороны жалобы на земельные аукционы по статье 18.1 рассматривает всё равно антимонопольный орган. То есть когда участник придёт и скажет: «срок аренды установлен неправильно», рассматривать это будет УФАС, а когда заранее спрашиваешь, как правильно, ответ такой: это не наша компетенция. Очень зрелая конструкция. Проверять нарушение — к нам, объяснять, как не нарушить — не к нам. И вот дальше становится по-настоящему тревожно, Росреестр получил обращение и продлил срок рассмотрения ещё на 30 дней, потому что вопрос требует более детальной проработки. Норма действует не первый день, земельные аукционы тысячами проводятся ежедневно по всей стране. Срок аренды — одно из базовых условий договора. Но когда задаёшь прямой вопрос федеральному органу, который регулирует земельные отношения, выясняется, что им надо подумать. И теперь главный вопрос. Если Росреестру нужно дополнительное время, чтобы разобраться, какой срок аренды правильно применять в такой ситуации, то как муниципалитеты должны были всё это время спокойно определять срок сами? Как территориальные УФАС всё это время рассматривают жалобы на сроки, если даже на федеральном уровне ответ не лежит на поверхности? Раньше казалось, что такое бывает только в комедийных сериалах, когда взрослые люди в серьёзных кабинетах не могут понять, как работает собственная система.