Юрист Анастасия Елисеева | Развод, раздел,алименты| Москва
Прочее · 3 июля 2026 г.
Подарили деньги на квартиру? Как супруги маскируют совместное имущество под личное — 3 июля 2026 г. в 14:53:24.112
Подарили деньги на квартиру? Как супруги маскируют совместное имущество под личное Продолжаем тему дарения. Сегодня разберём ещё одну распространённую уловку при разделе имущества. Ситуация: супруги в разводе, один из них подаёт иск о разделе квартиры. И вдруг выясняется, что второй супруг «не покупал» квартиру за совместные деньги — ему якобы подарили деньги на покупку родители, родственники или друзья. Всё бы ничего, но по закону имущество, приобретённое на личные средства супруга (в том числе полученные в дар), не подлежит разделу (ст. 36 СК РФ). Удобно, правда? Можно взять совместные деньги, оформить договор дарения «задним числом» — и квартира становится личной. Но и с этим можно бороться. 1. Оспариваем договор дарения по давности составления Если есть основания полагать, что договор дарения денег составлен специально накануне судебного заседания, можно заявить ходатайство о назначении судебной технической экспертизы давности изготовления документа. Экспертиза покажет: -когда реально был подписан договор; -соответствует ли дата в документе фактической; -не состаривался ли документ искусственно. Такая экспертиза возможна, только если сохранился оригинал договора. Если оригинала нет, то нужно обратить внимание суда что сам договор как доказательство дело не представлен. 2. Проверяем финансовую возможность дарителя Если договор датирован реальной датой (например, непосредственно перед покупкой квартиры), тогда нужно проверить: 2.1. Была ли у дарителя реальная финансовая возможность подарить такую сумму? - запрашивайте справки о доходах дарителя; - выписки по его банковским счетам; - налоговые декларации. Если у дарителя доход 30 000 руб. в месяц, а он «дарит» 3 000 000 руб. — это уже повод усомниться. 2.2. Не было ли «кругового» движения денег? Бывает так: супруг сначала переводит деньги родителю, а родитель «дарит» их обратно супругу. Такие операции отслеживаются по банковским выпискам. Если вы видите, что за неделю до дарения на счёт дарителя поступила такая же сумма от одаряемого — это явный признак фиктивности. 3. Требуем доказать целевое использование подаренных денег Даже если суд признает, что деньги действительно были подарены, супруг должен доказать, что именно эти подаренные деньги пошли на оплату имущества. Должно быть чёткое движение средств. Например, счет дарителя → счёт супруга → счёт продавца квартиры. Если такого «следа» нет — суд может признать имущество совместным. 4. Подтверждаем финансовые возможности супругов Что собирать: -справки из налоговой о доходах за период до покупки; -выписки по банковским счетам с накоплениями; -договоры о продаже другого имущества; -любые документы, подтверждающие наличие у супругов денежных средств. Логика: если у супругов на счетах были собственные деньги, например, 5 млн руб., квартира стоила 4 млн руб., а накануне покупки деньги пропали. Это делает версию о дарении неразумной и неубедительной. Суд оценивает разумность поведения сторон. Если у человека есть собственные деньги, но он утверждает, что купил квартиру на подаренные — суд воспримет это критически. _____________________ ⚠️ Важно! С 1 июля по 10 июля я в отпуске — консультации проводить в эти дни не буду.