Юрист Анастасия Елисеева | Развод, раздел,алименты| Москва
Прочее · 3 августа 2026 г.
Как заставить соседей по коммуналке не мешать ремонту — 3 августа 2026 г. в 16:50:58.421
Как заставить соседей по коммуналке не мешать ремонту Сегодня хочу рассказать об одном из новых дел. Клиентка — собственник комнаты в двухкомнатной квартире. Вторая комната принадлежит людям, которые не являются членами её семьи. Клиентка в этой квартире не проживает. А соседи ведут, скажем так, не самый аккуратный образ жизни: места общего пользования завалены мусором, плесень, сантехника давно требует замены, коммуникации в аварийном состоянии. У соседки снизу — дорогой ремонт. Клиентка переживает, что такое состояние коммуникаций в квартире может стать причиной залива и ущерба на миллионы рублей. Соседи по квартире отказываются что-либо менять и препятствуют проведению ремонта — даже за счёт клиентки. ❓ Вопрос клиентки: можно ли через суд обязать соседей не мешать ремонту? Да, можно. Но к этому нужно правильно подготовиться. Собственник комнаты в коммунальной квартире вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом (ст. 304 ГК РФ). С чего мы начинаем работу над делом Шаг 1. Обратиться в УК и Жилинспекцию Первое, что мы делаем — это обращения в управляющую компанию и в Жилинспекцию с просьбой зафиксировать аварийное состояние коммуникаций. Нужен официальный акт, который подтвердит: ремонт — не прихоть, а объективная необходимость. Шаг 2. Направить акты соседям Высылаем полученные акты соседям с письменной просьбой не препятствовать проведению ремонта. Шаг 3. Пригласить независимого эксперта Если соседи отказываются — приглашаем эксперта. Он с научной точки зрения подтвердит обязательность проведения ремонта и составит список необходимых ремонтных работ. Шаг 4. Повторно предложить соседям согласие Ещё раз направляем соседям предложение предоставить согласие на проведение ремонта. Это нужно, чтобы в суде была доказана ваша добросовестность и попытка досудебного урегулирования. Шаг 5. Обратиться в суд После того как все досудебные шаги пройдены, подаём иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и об обязании освободить места общего пользования. Итак, процесс этот будет непростым и длительным, но без прохождения всех этапов добиться результата не получится. Если затянуть — соседям снизу может быть причинен ущерб, который будет исчисляться миллионами. ___________________________ ⚠️ Важно: на этой неделе все места на консультации заняты. С 8 по 17 августа я в отпуске. Записаться можно на даты с 19 августа по ссылке: https://iimax.ru/eliseevalawyer