Khalin. Элитное жилье: цифры и факты

Важное сообщение для покупателей квартир в Москве📺

Пустите собаку: как укротить разногласия при аренде 🐕❄️ На днях команда «Intermark Аренда» закрыла очередную блестящую сделку — мы заселили высокопоставленного иностранного дипломата в новую премиальную квартиру. Казалось бы, стандартная процедура для нашего уровня, если бы не одно «но». Самым сложным этапом переговоров оказалось уговорить собственника разрешить проживание с любимым питомцем арендатора — харизматичным пёсиком по кличке Юки (что в переводе с японского очень поэтично означает «снег»). Рецепт Intermark: договариваемся «на берегу» Когда на кону стоит дорогой авторский интерьер, эмоции собственника вполне понятны. Но у нас есть проверенное оружие — фирменный «интермарковский» подход к переговорам. Вместо того чтобы сразу бросаться в составление жесткого договора, мы заране…

Блэкджек из элитных новостроек ♠️♥️ Аналитики «Intermark Городская недвижимость» зафиксировали исторический рекорд: с января по апрель 2026 года на рынок элитных новостроек Москвы вышел 21 новый проект. В среднем в течение первых четырех месяцев года премьеры гремели минимум раз в неделю. Сейчас 15 новостроек уже находятся в открытой продаже, а еще 6 реализуются в закрытом формате для своих. 📍 Где прибавилось элитных метров? • Пресненский район — абсолютный лидер (около 1,9 тыс. новых квартир и апартаментов). • Ленинградский проспект (1 тыс. лотов). • Раменки (0,7 тыс. лотов). Цены растут на старте Новые проекты выходят на рынок с повышенными аппетитами. Практически каждая премьера стартовала с ценами в среднем на 15% выше, чем условные аналоги годом ранее. В чем причина такого бу…

Сегодня перенесемся к южным берегам и поговорим о лучшей недвижимости Крыма. Почему Крым — точка роста для доходных инвестиций? ✅ Туристический поток: 6,9 млн человек в 2024 году, пик — 9,4 млн в 2021 году. 74% туристов возвращаются снова. ✅ Самые популярные направления: Южный берег (42,1%) — мягкий климат и достопримечательности. Западное побережье (37,3%) — песчаные пляжи и лечение, идеально для семей с детьми. ✅ Рынок не насыщен: качественных объектов мало, брендовые операторы практически отсутствуют. Это даёт новым проектам возможность быстро занять лидирующие позиции. ✅ Девелопмент только стартует: в продаже всего ~3000 апартаментов и около 50 проектов-новостроек на всём побережье. ✅ Цены выросли в 5,2 раза за 10 лет, но остаются ниже, чем в Краснодарском крае. Ежегодные частные…

Апрель 2026: вторичка снова рулит 📈 Апрель стал самым результативным месяцем с начала года по количеству сделок на рынке массового жилья Москвы. Росреестр зарегистрировал суммарно 17,6 тыс. сделок (первичка и вторичка). Это на 11% больше, чем в марте, и всего на 2% меньше рекордных показателей апреля прошлого года. Но главный тренд очевиден — покупатели массово уходят на готовый рынок. Вторичный рынок: уверенный взлет Продажи во вторичном сегменте растут из месяца в месяц. В апреле число сделок увеличилось на 12% к марту и на целых 18% — к апрелю 2025 года. Что гонит капитал во вторичку? 1️⃣ Дисбаланс цен: новостройки стали слишком дорогими, а льготные программы на них свернуты. 2️⃣ Снижение ставок: рыночная ипотека опустилась до 18,5% (напомним, год назад было 27%). 3️⃣ Тающие вкл…

Москвичи «проели» 1,7 триллиона рублей процентов по вкладам 🍰 Остатки на банковских вкладах москвичей в начале мая 2026 года впервые в истории превысили 20 трлн рублей. Это практически треть от депозитов всех россиян вместе взятых. Но радоваться такой «бережливости» рано. Нехитрый расчет показывает: начиная с января 2025 года (когда ставки поползли вниз), москвичи активно «проедают» полученные проценты, а не капитализируют их ради защиты от инфляции. Магия цифр за последние 16 месяцев: 🔹 Вклады москвичей (январь 2025): 18,4 трлн руб. при средней ставке ~17,5%. 🔹 Вклады москвичей (май 2026): 20,18 трлн руб. при средней ставке ~10,6%. 🔹 Чистый прирост тела вкладов: +1,7 трлн руб. А теперь самое интересное. Суммарный объем процентов, начисленных московским вкладчикам за этот период, с…

+2

«Солнце» взойдет над Войковской☀️ Есть в Москве районы, которые о себе громко не кричат. Войковский — из таких. Здесь издавна селились те, чьи имена редко попадали в светскую хронику, зато исправно — в справочники Академии наук и выдающихся государственных деятелей. Академики, научная и техническая интеллигенция: публика сдержанная, к перемене местожительства не склонная. Дети выросли, и вот уже внуки той, настоящей советской элиты, люди взрослые и состоятельные, понимают, что менять этот район на центр вовсе не обязательно: в центре шумно, тесно, много туристов и парковку не найти. А тут всё под рукой. Покровское-Стрешнево, Тимирязевский парк, усадьба Михалково, парк Северного речного вокзала — гулять есть где, и гулять долго. Большая вода близко, до метро минут восемь пешком, выезд н…

«Однозначной» ипотеки не будет еще 3 года ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Ожидаемо. И в моменте не влечет никаких изменений на рынке жилья. Интереснее обновленный прогноз регулятора по ставке на 2027-2029 гг. Согласно нему, к уровню менее 10% ставка должна прийти только в 2029 году (планируется 7.5-8.5% годовых). Т.е. рассчитывать на дешевую ипотеку менее чем под 10% годовых не стоит даже через 3 года. Для рынка массового жилья – это плохая новость. Альтернативой ипотеке частично могут стать длительные рассрочки при покупке новостроек. Неспроста Госдума начинает форсировать рассмотрение закона, который их регулирует. Текущий законопроект предусматривает, что рассрочки могут предоставляться даже на срок до 3 лет после завершения строительства проекта. Теперь понятно для…

🍂 Рынок жилья в сентябре: без прорыва, но с надеждой на листопад сделок Сентябрь не оправдал ожиданий: вместо ажиотажа на рынке массового жилья Москвы — 16 360 сделок на первичке и вторичке. Это даже меньше, чем в июле - в разгар летних отпусков! 📉 🏗️ Новостройки: парадокс цен * Сделки: Количество ДДУ выросло на 33% к августу, но упало на 33% к сентябрю 2025 года и в 3 раза к 2023-му. * Цены: При этом средняя цена выросла за месяц на 2.1%! Секрет прост: в новых проектах всё меньше «комфорта» и всё больше бизнес- и элит-класса. 🏠 Вторичка: без ипотеки нет дискотеки * Спрос: +3% к августу, но -5% к сентябрю прошлого года. * Ипотека: Рыночные ставки замерли на уровне ~18.7%. * Цены: Рост на 0.6% за месяц. Квадратный метр дорожает уже 46 месяцев подряд (итог: +25% за всё это время)…