Опять 0.25 — 24 июля 2026 г. в 13:01:01.548
Опять 0.25 ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0.25% - до 14.0%. И мы с вами в очередной раз правильно предсказали в нашем опросе в ТГ принятое решение! Кстати, большинство профессиональных финансовых и инвестиционных аналитиков в этот раз ошиблись, т.к. прогнозировали сохранение ставки без изменения. Мы, конечно молодцы, но для рынка жилья такое снижение – это нейтральный фактор, т.к. пока ставка превышает 10-12% фундаментальный перемен ждать не приходится. Между тем, в июле мы и при высокой ставке наблюдаем хорошую активность покупателей. Это не типично для середины лета. Спрос подогревается нарастающим дефицитом предложения, а также скромными процентами по банковским вкладам на длительные сроки. Цена на первичном и вторичном рынке за январь-июнь с начала года выросли уже на 5%. В июле тоже будет рост (ориентировочно на 1%), т.к. самые дешевые предложения на вторичке активно вымываются, а в хорошо продающихся новостройках вместе с «вымыванием» дешевых вариантов застройщики регулярно индексируют цены. В 90-е и начале 2000-х московский рынок жилья активно развивался при ставках ЦБ РФ существенно нынешней - копил силы для рывка после улучшения макроэкономических условий. Потребность в жилье никуда не уходит, даже когда в экономике непростые времена. Для тех же кто хочет сохранить свои деньги от инфляции, покупая квартиру в Москве, одно мое наблюдение. Высокая ключевая ставка = высокая инфляция и высокие инфляционные ожидания. Сегодня ЦБ РФ в своем прогнозе подтвердил, что инфляция будет расти. На долгом горизонте, в условиях нестабильности, от инфляции спасают только реальные активы – земля, недвижимость, производства, драгметаллы, предметы искусства и т.п. Вклады, наличные, валюта, акции и облигации и прочие финансовые активы – неизбежно оказывается в проигрыше, так как более чувствительны к риску и волатильности. Так что чем выше ставка – тем разумнее приобретать недвижимость. Когда она снизится – цены пойдут вверх и за метры придется платить больше.