Ключевая ставка: уже неинтересно
Ключевая ставка: уже неинтересно Завтра Свет Директоров ЦБ РФ вновь соберётся на заседание по ключевой ставке. В отличие от недавнего прошлого, это событие перестало быть новостью номер один. Тактика регулятора всем ясна и предсказуема – либо сохранение, либо символическое снижение ставки. В любом случае, она останется на заградительном уровне и будет серьёзно давить на потребительский спрос. Для московского рынка жилья принципиальной разницы между двумя этими решениями нет. ЦБ уже добился своего: рынок остыл. Даже при плавном снижении ставки. Первичный рынок за лето потерял около трети объемов сделок относительно прошлогодних показателей, вторичный — порядка 10%. Без нормальной рыночной ипотеки рынок постепенно скатывается к уровням активности 2010-х годов. Хорошо ли это? Для инвесторов, желающих заработать быстро, — плохо. Но в стабильности цен и отсутствии резких скачков — определённо есть плюс. Покупка квартиры сейчас — лучше чем банковский вклад. Это вклад в будущее. Скорее всего, недалекое. Под давлением лоббистов из реального сектора ставка все равно будет существенно снижена в 2027-2028 годах. За этим последует бурный рост спроса и скачек цен. Рынок словно ракета, которая накапливает топливо перед мощным стартом. Старт пока все время откладывается, но, однозначно, скоро состоится)