Кирай ПроИнвест

Сегодня буду спикером здесь! Для специалистов рынка недвижимости - Практическая конференция «Инвестиции в недвижимость без иллюзий: что реально сегодня работает» 🗓 21 мая 🕐 13:00 📍 г. Омск, ул. Ленина 26Б (Школа цифровых технологий) Спикеры-практики со всей России: Крым, Москва, Калининград, Великий Новгород, Екатеринбург, Челябинск, Тюмень и Новосибирск — поделятся реальными инструментами высоких чеков и увеличения капитала для создания стабильного дохода. На конференции разберём: — рост дохода риелтора и профессиональный апгрейд; — флиппинг, как системный бизнес; — инвестиционные стратегии: что работает в 2026 году; — современные инструменты: паркинги, гектары, фондовый рынок, курортная недвижимость; — маркетинг: лидогенерация и автоматизация для рынка недвижимости. 🔥 Нетворкинг…

Куда смотреть инвестору в 2026 году: где цены вырастут первыми ⚡️ Собрала ключевые направления, которые стоит держать во внимании. 1️⃣ Юг: Сочи и альтернативы Сочи - один из самых узнаваемых рынков. Сегодня там высокие цены и снижение числа сделок, но спрос на локацию остаётся. Если ищете потенциал более активного роста - присмотритесь к альтернативам: • Крым - ниже цена входа, высокий туристический потенциал. • Ростовская область - растущий логистический хаб Юга. • Адыгея - традиционный центр притяжения инвесторов. Что делать: если хотите диверсифицироваться внутри южного направления, присмотритесь к эти регионам. 2️⃣ Регионы с высоким инвестиционным рейтингом Калининград, Ленинградская область, Карелия, Саратов - туда идёт капитал. А за капиталом - рост цен на недвижимость. В Кар…

⁣

АКТУАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ 🪙 Показываю подборку инвестиционных объектов в работе с цифрами, логикой и перспективой ⬇️ 1️⃣Паркинг готовый в Екатеринбурге 🟠вход в сделку: 493 тыс. руб. 🟠доходность от 21% годовых 🟠при сдаче в аренду доход от 4500 руб./мес. 2️⃣ Паркинги готовые — район Академический г. Екатеринбург за 1 200 000 руб. 🟠 доходность возможная 65% с учетом рассрочки за 12 мес. (+ доход от банковского вклада) 🟠 рассрочка эксклюзивно на 12 месяцев + скидка от рыночной цены 200 тыс. руб. - ПВ 300 тыс. руб. - платеж: 30 тыс. руб./мес - остаток в конце срока 🟠 аренда ближайший год: 8-10 тыс. руб./мес. 🟠 коммуналка: 1 200–1 500 руб. Рост цены прогнозируем: 📈до 1,8–2 млн ₽ 📌Район с дефицитом подземных паркингов (1 к 4) 📌Качественный объект с видеонаблюдение 📌 расс…

ПРОГРАММЕ «ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ГЕКТАР» 10 ЛЕТ 🌟 1 июня 2016 года стартовала программа, которую многие восприняли скептически и подумали (а кто-то думает до сих пор ), что это земля в вечной мерзлоте, в глуши, где даром не нужно. Но за 10 лет многое поменялось: 🟠 177 000 человек получили бесплатные участки, 38 000 уже оформили землю в собственность или долгосрочную аренду 🟠 53% участников на Дальнем Востоке строят дома, 28% занимаются сельхозкой, 19% запускают бизнес, а в Арктике больше 70% берут землю именно под строительство загородных домов. 🟠 Участники получили более 8 млрд ₽ поддержки, а льготных ипотек за это время выдали 1,1 тысячу, на 5,9 млдр ₽ 🟠 Официально доступно около 174 млн гектаров, но то, что лежит в открытом доступе на официальном сайте я бы не брала. По программе …

🔴ПРЯМОЙ ЭФИР🔴 Тема: «Курортная недвижимость в Ялте: актуальные проекты с хорошим потенциалом роста»⚡️ 28 мая в четверг в 18.00 по МСК (20.00 по ЕКБ) я с партнером буду проводить прямой эфир 👍 На эфире мы обсудим уникальный проект по курортной недвижимости в Ялте с высоким потенциалом роста 🌟 Я тоже приобретаю здесь себе апартаменты потому что вижу возможный рост стоимости и хорошую окупаемость в арендной стратегии, кроме того надежный девелопер с реализованными успешными проектами и управляющая компания, которые зарекомендовали себя на других проектах, кому интересно обязательно подключаетесь, расскажем все подробности и расскажем как поучаствовать на старте продаж вместе с нами ✔️ Для участия в эфире ставьте +, ссылку вышлем каждому в личку по запросу, за 15 минут до эфира❗️ П…

ИНВЕСТИЦИОННАЯ СВОБОДА: ПОЧЕМУ Я ВЫБИРАЮ ПОРТФЕЛЬ ИЗ НЕБОЛЬШИХ ОБЪЕКТОВ Я уже не раз показывала на цифрах, насколько выгоднее может быть портфель из небольших объектов недвижимости по сравнению с одной квартирой. Возьмём для сравнения квартиру стоимостью 6 млн рублей. Можно оставить её в аренде, а можно продать и распределить эти деньги между несколькими инвестиционными инструментами. Посмотрим, как отличаются результаты за 5 лет: 🏠 КВАРТИРА — капитал около 9 МЛН ₽. 📈 ПОРТФЕЛЬ ИЗ ПАРКИНГОВ, КЛАДОВЫХ, ЗЕМЛИ И ДРУГИХ АКТИВОВ — 27 МЛН ₽. РАЗНИЦА — ОКОЛО 18 МЛН РУБЛЕЙ! При этом регулярный доход от квартиры — около 290 тысяч рублей в год, а от портфеля — 500 тысяч. Но сегодня я хочу поговорить о другом преимуществе небольших объектов недвижимости — ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СВОБ…

У ВАС НДС К УПЛАТЕ. А ЧТО, ЕСЛИ ЧАСТЬ ЭТИХ ДЕНЕГ ОСТАВИТЬ В НЕДВИЖИМОСТИ? Конец года — и у бизнеса снова встаёт вопрос НДС. Есть сумма к уплате, её закладывают в бюджет и воспринимают просто как деньги, которые нужно перечислить государству. Но если бизнес работает с НДС, я бы перед этим обязательно посмотрела, какие покупки компания всё равно планирует и где есть входной НДС, который можно принять к вычету. Покажу на конкретном примере. Сейчас у нас есть паркинги в Екатеринбурге стоимостью 1 200 000 ₽ с НДС 22%. Внутри этой суммы 216 393 ₽ НДС. Если компания имеет право на вычет и сделка соответствует необходимым условиям, эти 216 393 ₽ можно учесть при расчёте НДС к уплате. А 1,2 млн при этом не исчезают. У компании остаётся недвижимость, которую можно сдавать, а…

КАК БИЗНЕСУ ОПТИМИЗИРОВАТЬ НДС ДО КОНЦА ГОДА? Конец года — время, когда для многих ООО и ИП особенно актуальным становится вопрос НДС к уплате. И одна из возможностей, которую в этот момент стоит рассмотреть, — покупка недвижимости с НДС. Сейчас у нас есть паркинги в Екатеринбурге стоимостью 1,2 млн ₽ с НДС 22%. Если ООО или ИП имеет право на вычет НДС, то при соблюдении необходимых условий входной НДС по такой покупке можно принять к вычету и тем самым уменьшить сумму НДС к уплате. Но мне здесь нравится ещё один момент. Деньги не просто уходят на расходы. ВЫ ПРИОБРЕТАЕТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ, КОТОРАЯ ОСТАЁТСЯ У БИЗНЕСА. Паркинг можно сдавать в аренду. Можно держать как актив. А когда цена вырастет — продать дороже. То есть в одной покупке мы соединяем сразу две задачи…