А ЧТО, ЕСЛИ Я НЕ ХОЧУ ПРОДАВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?
А ЧТО, ЕСЛИ Я НЕ ХОЧУ ПРОДАВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ? Не каждый объект обязательно покупать с расчётом: купили дешевле → подождали → продали дороже. Иногда задача совсем другая. КУПИТЬ ОДИН РАЗ — И СОЗДАТЬ СЕБЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДОХОД НА ГОДЫ. 💰 Например, чтобы в будущем аренда недвижимости покрывала часть ваших постоянных расходов: продукты, одежду, коммунальные платежи или другие ежемесячные обязательства. Для такой цели мы можем выбрать арендную стратегию. 🚗 Купить машино-место. 📦 Купить кладовую. И не продавать их, а сдавать в аренду. Мне вообще нравится идея, когда у каждого объекта есть своя небольшая задача. Один паркинг оплачивает продукты. Второй — коммунальные расходы. Кладовая — ещё какую-то часть ежемесячного бюджета. И постепенно из нескольких небольших объектов складывается ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ДОХОД. 💸 Почему для такой стратегии мне интересны именно паркинги и кладовые? Потому что они решают совершенно понятные бытовые задачи. 🚗 Если в жилом комплексе не хватает парковочных мест, человеку нужно где-то оставлять машину. Желательно не искать каждый вечер свободное место, а спокойно поставить её в паркинге. 📦 Если в квартире не хватает места для сезонных вещей, велосипедов, шин, колясок и всего того, что жалко выбрасывать, — нужна кладовая. А для собственника такие объекты гораздо проще в эксплуатации, чем квартира. Не нужно покупать мебель и технику, следить за состоянием дивана, кухни или стиральной машины. В паркинге и кладовой просто гораздо меньше того, что арендатор может сломать и что потом придётся ремонтировать. И ещё один важный момент — ОКУПАЕМОСТЬ. 📈 По нашим проектам встречаются варианты паркингов и кладовых с расчётной окупаемостью 4–5 ЛЕТ, чаще мы рассматриваем варианты в диапазоне 5–10 ЛЕТ. Для сравнения, у квартиры срок окупаемости от аренды может составлять 20 лет и больше. При этом сам объект остаётся вашей собственностью и СО ВРЕМЕНЕМ РАСТЁТ В ЦЕНЕ. Получается две составляющие: АРЕНДНЫЙ ДОХОД СЕЙЧАС 💰 РОСТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ВДОЛГУЮ 📈 Поэтому паркинг или кладовая для меня — это не обязательно история «купить и перепродать». Иногда гораздо интереснее оставить объект себе и постепенно собирать из таких небольших активов СВОЙ БУДУЩИЙ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ДОХОД. ❤️ Кстати, СЕГОДНЯ (СРЕДА, 23 СЕНТЕБРЯ) В 18:00 МСК (20:00 ЕКБ) я как раз проведу прямой эфир по паркингам 🚗 Покажу два наших актуальных проекта с входом от 450–480 тысяч рублей и разберу их с разных сторон: не только сколько можно заработать при перепродаже, но и как эти объекты могут работать в арендной стратегии. Посчитаем стоимость входа, расходы, потенциальный доход и посмотрим, какой вариант подходит под разные инвестиционные цели. Хотите присоединиться — ставьте «+» в комментариях. Перед эфиром пришлю ссылку 🔗