ОДНА КВАРТИРА ЗА 6 МЛН ₽. ДВА СЦЕНАРИЯ. РАЗНИЦА ЧЕРЕЗ 5 ЛЕТ — БОЛЕЕ 5 МЛН ₽.
ОДНА КВАРТИРА ЗА 6 МЛН ₽. ДВА СЦЕНАРИЯ. РАЗНИЦА ЧЕРЕЗ 5 ЛЕТ — БОЛЕЕ 5 МЛН ₽. Представьте, что у вашей семьи есть квартира стоимостью 6 млн рублей. Вы сдаёте её за 25 000 ₽ в месяц. Что будет с вашим капиталом через пять лет? СЦЕНАРИЙ №1. ОСТАВИТЬ ВСЁ КАК ЕСТЬ Квартира продолжает приносить 300 000 ₽ арендного дохода в год. По расчёту, с учётом прогнозного роста стоимости недвижимости и накопленной аренды, через пять лет ваш капитал составит около 9 млн рублей. А теперь рассмотрим другой вариант. СЦЕНАРИЙ №2. ИСПОЛЬЗОВАТЬ СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ Продаём квартиру за 6 млн рублей и покупаем новую с использованием семейной ипотеки. В нашем примере: • Новая квартира — 6 млн ₽ • Первоначальный взнос — 3 млн ₽ • Ипотека — 3 млн ₽ под 6% на 15 лет • Ежемесячный платёж — около 25 300 ₽ Новую квартиру сдаём за те же 25 000 ₽. Аренда практически полностью покрывает ипотечный платёж. А оставшиеся 3 млн рублей распределяем между другими активами. 🚗 ПАРКИНГ — 450 000 ₽ Первоначальный взнос за машино-место с рассрочкой. Планируем продажу через 12–18 месяцев. Прогнозная прибыль — около 300 000 ₽. 🌱 ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПОРТФЕЛЬ — 600 000 ₽ Начинаем с трёх земельных участков и гектара. Брокер подбирает объекты и сопровождает сделки. Часть участков продаём, полученные средства направляем на следующие приобретения. За пять лет планируем сформировать портфель минимум из 6 участков. При средней стоимости 300 000 ₽ за участок это 1,8 млн рублей земельного капитала. 🌳 ГЕКТАР — ОТ 2,5 ДО 5 МЛН ₽ Гектар входит в первоначальный земельный портфель. После освоения и оформления собственности его прогнозная стоимость составляет от 2,5 до 5 млн рублей. 💰 ДЕНЕЖНЫЙ РЕЗЕРВ — 1 950 000 ₽ В консервативной инвестиционной стратегии оставшиеся средства размещаем на банковском вкладе. Из резерва оплачиваем предусмотренные расходы: подготовку квартиры к аренде, ипотеку, рассрочку за паркинг и освоение земли. Резерв обеспечивает платежи до первых продаж активов. Затем часть выручки возвращаем в оборот. ЧТО ПОЛУЧАЕМ ЧЕРЕЗ 5 ЛЕТ? При прогнозном росте стоимости квартиры на 5% ежегодно: 🏠 Новая квартира — 7,66 млн ₽. 🌱 Шесть земельных участков — 1,8 млн ₽. 🌳 Гектар — от 2,5 до 8 млн ₽. 💰 Денежные средства от продажи части активов около 3 млн ₽ после досрочного погашения ипотеки. ИТОГО: ОТ 15 МЛН РУБЛЕЙ СЕМЕЙНОГО КАПИТАЛА. При более активной работе с земельным портфелем результат может быть выше: брокер подбирает новые объекты, сопровождает продажи, а полученные средства направляются на следующие сделки. СРАВНИМ ДВА СЦЕНАРИЯ: 9 млн ₽ — прогнозный капитал через пять лет, если оставить квартиру. от 15 млн ₽ — целевой капитал при использовании семейной ипотеки и инвестиционной стратегии. Потенциальная разница — от 6 млн рублей. И всё начинается с одного и того же актива стоимостью 6 млн рублей, без запланированных дополнительных вложений из семейного бюджета. Через пять лет можно выбрать и другую стратегию: не погашать ипотеку досрочно, а продолжить работать с земельным портфелем и другими инвестициями, что приведет еще к большему росту капитала. ВОЗМОЖНО, У ВАШЕЙ СЕМЬИ УЖЕ ЕСТЬ КАПИТАЛ ДЛЯ СОЗДАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПОРТФЕЛЯ. Просто сегодня он сосредоточен в одной квартире. Приходите ко мне на консультацию. Посмотрим, какие активы у вас уже есть, как можно использовать семейную ипотеку и какой результат запланировать на ближайшие пять лет.