Когда мы НЕ бронируем лоты, даже если “всё красиво” — 7 апреля 2026 г. в 13:28:32.777
Когда мы НЕ бронируем лоты, даже если “всё красиво” Иногда объект выглядит идеально: — красивая презентация — сильный застройщик — хорошие планировки — менеджер в офисе «продаёт» так, что самому хочется купить И именно в такие моменты чаще всего совершаются ошибки. Потому что “красиво” — не равно “выгодно”. Мы не бронируем лот, если: 1. Не сходится математика Даже если не хватает совсем немного. Доходность в презентации есть — в реальности нет. 2. Нет понятного выхода Кто купит у нас этот объект через 12–24 месяца? Если ответа нет — сделки нет. 3. Цена уже “с историей роста” Если застройщик уже поднял цену и мы заходим в хвосте — мы не инвестируем, мы догоняем, а значит это не наш вариант. 4. Перегруженный проект Много корпусов = много одинаковых квартир на выходе. А значит — конкуренция и давление на цену. 5. Условия входа съедают доходность Рассрочка есть, но с удорожанием. Платежи есть, но “небольшие”, а по факту очень даже существенные. В итоге цифры на выходе уже не те. И самое важное. Иногда правильное решение — не забронировать ничего. Потому что в инвестициях деньги зарабатываются не тогда, когда ты “вошёл”, а тогда, когда ты не вошёл в плохую сделку. 😎😎😎