Комбо-стратегия: квартира + офис в одном проекте — 23 мая 2026 г. в 13:33:08.236
Комбо-стратегия: квартира + офис в одном проекте Помните первую сделку Натальи в Nexus? Квартира 61,3 м² с рассрочкой. Через две недели зашли ещё — теперь офис. 77,7 м², общая стоимость ~43,4 млн ₽, ПВ 8,67 млн. Зачем офис рядом с квартирой? Это стратегия, которую я сам использую в Nice Loft: покупаю и жилое, и офисное в одном комплексе. Одна из причин — возможность продать/сдать пакетом в одни руки. Инвестору или компании, которой нужны оба формата сразу. В Nexus соседняя башня — офисная. Застройщик запустил продажи. Посмотрели, посчитали. Стартовые цены хорошие — 558 тыс/м² (для офисов в 5 минутах от метро Молодёжная это редкость). Плюс рассрочка на весь период строительства. Решили брать комбо. Почему это работает: Во-первых, разная динамика ликвидности. Квартира продаётся быстрее и шире, больше покупателей. Офис — вероятно дольше, но профит выше, меньше конкуренции, спрос точечный. Во-вторых, возможность выхода одним пакетом. Если найдётся покупатель — продаём сразу оба объекта под бизнес или инвестпортфель. Упрощает переговоры, убираешь двойные издержки на сделки. В-третьих, диверсификация внутри одного проекта. Не все яйца в одну корзину формата. Следующий шаг — ждём завершения сделок, смотрим на рынок через 12-18 месяцев и принимаем решение по выходу. #сделки_lock_box