3 мифа про инвестиции в жилую недвижимость — 23 июля 2026 г. в 07:15:56.102
3 мифа про инвестиции в жилую недвижимость Миф 1. «Квартира всегда растёт в цене» Растёт. Но в среднем примерно в темп инфляции. По данным NF Group, доходность жилой недвижимости в 2026 году составляет 4–6% годовых. При этом депозиты в топ-10 банков дают сейчас 12,86%. Квартира обгоняет инфляцию только если вы купили удачно: правильная локация, правильный момент, правильный класс жилья. У большинства этих трёх совпадений нет. Миф 2. «Сдаю в аренду — получаю пассивный доход» Аренда — это отдельная работа. Арендаторы, ремонты, простои, налоги, управляющие компании или своё время. После всех расходов чистая доходность от аренды в Москве — 3–4% годовых. Это ниже инфляции. Деньги в таком «пассивном доходе» тают в реальном выражении каждый год. Миф 3. «Недвижимость надёжнее любых других инструментов» Надёжность и доходность — разные вещи. Да, квартира никуда не денется. Но ликвидность у неё низкая: продать за месяц по рыночной цене задача не из простых. А деньги заморожены на годы. Мы сами работаем с жилой недвижимостью, но важно понимать, что именно вы покупаете: сохранение капитала с иллюзией дохода или реальную инвестицию с конкретной доходностью и горизонтом выхода. Мы работаем по второй логике 📈 Если у вас есть вопросы, проконсультироваться можно со мной лично. Пишите @StulovKA