Когда говорю про доходность 60+ %% годовых, назревает один вопрос: «А где может быть п... — 28 июля 2026 г. в 07:27:56.841
Когда говорю про доходность 60+ %% годовых, назревает один вопрос: «А где может быть подвох?» Логичная мысль. Отвечаю, почему прибыль может быть ниже плановой: Застройщик задержит сроки. Такое сейчас бывает. Заходим только к тем, у кого уже есть сданные проекты и конкретная история без заморозок. Лот не купят в нужное окно. Тоже случается. До входа смотрим статистику переуступок — сколько ДДУ уходит в квартал, какие сроки экспозиции. Если рынок тонкий, не заходим. Ставка съест доходность. Актуально при переходе на рыночную ипотеку. Поэтому работаем через рассрочку или субсидированные программы, а план Б считаем до подписания, а не после. Цены просядут. В цикле 12–14 месяцев это управляемый риск: входим на старте корпуса или со скидкой по различным программам, когда до рынка ещё есть зазор. Юридика. Только ДДУ, только эскроу, только проверка документов перед подписанием и договоренности о дальнейшей стратегии с застройщиком. Это обязательная часть каждой сделки. Риски в недвижимости реальные. Но у каждого есть конкретная причина и конкретный ответ. Работать с этим системно — совсем другое ощущение, чем просто верить что «недвижимость всегда растёт» 📈