Когда застройщик говорит «рассрочка 0%» — он не врёт. Но и правду не договаривает. — 31 июля 2026 г. в 15:05:34.960
Когда застройщик говорит «рассрочка 0%» — он не врёт. Но и правду не договаривает. Один и тот же лот у одного и того же застройщика стоит по-разному в зависимости от способа оплаты. В полную оплату — одна цена. В рассрочку — другая, выше. Разница и есть те самые «0%». Как это работает. Застройщик берёт базовую цену квартиры, закладывает в рассрочный прайс наценку — обычно 8–15% и равномерно размазывает её по графику платежей. Никакой отдельной строки «проценты» нет. Просто цена лота чуть выше. Это на самом деле не обман, а такой вид ценообразования. Застройщик честно говорит: хочешь платить частями — плати больше за объект. Хочешь дешевле — плати сразу. Почему это важно считать до входа. В нашей модели наценка в рассрочке напрямую влияет на итоговую доходность. Мы берём оба прайса, в полную оплату и в рассрочку на один и тот же лот и считаем реальную стоимость плеча. Иногда наценка 8% при правильном выходе всё равно даёт 60% годовых на вложенный капитал. Иногда наценка 20% делает сделку неинтересной. Первое, что я делаю по любому новому объекту — прошу оба прайса и считаю разницу. Это занимает пять минут и сразу показывает, стоит ли заходить вообще. «Беспроцентная рассрочка» — рабочий инструмент. Просто его нужно считать, а не читать как маркетинговый слоган.