Недвижимость без иллюзий: рынок вошел в новую фазу. Почему спрос падает, но цены держат... — 20 июля 2026 г. в 10:36:13.498
Недвижимость без иллюзий: рынок вошел в новую фазу. Почему спрос падает, но цены держаться? Обзор новостей недвижимости Россия · 11–17 июля 2026 · жилой, коммерческий и отельный рынок Главное за неделю 1. Спрос на новостройки Москвы снизился почти на треть год к году По данным столичного Росреестра, в первом полугодии 2026 года в Москве зарегистрировано 38,9 тыс. сделок с новостройками — на 30% меньше, чем годом ранее. Жилые ДДУ просели на 33,2%, нежилой сегмент — на 23,4%. Почему это важно: Первичный рынок остаётся слабым даже после июньского оживления к маю. Для девелоперов это давление на темпы продаж, скидки, рассрочки и график вывода новых очередей. 2. «Дом.РФ»: новостройки в реальном выражении подешевели на 0,5% Индекс «Дом.РФ» показал: номинально первичный рынок России вырос за полугодие на 3,6%, но это ниже накопленной инфляции 4,2%. В реальном выражении новостройки стали дешевле примерно на 0,5%. Почему это важно: Формально цены растут, но покупательная сила цены уже снижается. Это важный сигнал: рынок охлаждается без резкого номинального падения прайсов. 3. В 31 регионе распроданность новостроек ниже нормы РИА Недвижимость со ссылкой на «Дом.РФ» сообщает: соотношение распроданности и стройготовности снизилось с 73% в начале года до 70% на 1 июля. У 27% портфеля, или 33 млн кв. м, распроданность ниже нормы — менее 60%. Почему это важно: Риск затоваривания становится региональным, а не точечным. В зонах низкой распроданности застройщикам сложнее обслуживать проектное финансирование без роста продаж или корректировки условий. 4. Потенциальный спрос на ипотеку за полугодие снизился на 16% По оценке «Выберу.ру», которую приводит РБК Недвижимость, спрос на ипотеку в первом полугодии оказался на 16% ниже прошлого года. Интерес к ипотеке на первичном рынке снизился более чем вдвое, а вторичный рынок вырос на 53%. Почему это важно: Покупатель уходит туда, где цена гибче. Льготные программы теряют часть прежней силы, а готовое жильё выигрывает за счёт торга и более быстрой реакции цен. 5. Средние ставки по рыночной ипотеке выросли впервые с апреля 2025 года По данным ЕИСЖС, за неделю 6–12 июля средние ставки топ-20 банков по рыночной ипотеке выросли на 0,01–0,03 п.п.: до 18,71% на новостройки, 18,68% на вторичку и 18,37% на рефинансирование. Почему это важно: Рост небольшой и, по оценке «Дом.РФ», скорее локальный. Но он показывает, что банки заняли выжидательную позицию перед заседанием ЦБ 24 июля, поэтому быстрого удешевления ипотеки пока нет. 6. Предложение квартир в новостройках крупных городов сократилось на 6,4% «Коммерсантъ» со ссылкой на bnMAP.pro пишет: в первом полугодии 2026 года в крупных городах продавалось 310 тыс. квартир в новостройках, на 6,4% меньше год к году. Сильнее всего экспозиция снизилась в Ростове-на-Дону (-25,7%), Челябинске (-17,6%), Москве и Краснодаре. Почему это важно: Это не просто слабый спрос, а управляемое сужение выбора. Девелоперы дозируют вывод новых очередей, чтобы не наращивать дорогие остатки, а ликвидные и доступные лоты вымываются быстрее — инфляционный аргумент против ожидания «обвала» качественных вариантов.