Он был уверен, что квартира полностью его. Пока не выяснилось, что по брачному договору... — 13 марта 2026 г. в 09:04:03.320
Он был уверен, что квартира полностью его. Пока не выяснилось, что по брачному договору он должен бывшей жене…20 миллионов рублей. Реальная история из нашей практики. Клиенты выбрали квартиру в Москве. Цена — 40 млн рублей. Документы вроде чистые. Собственник — мужчина. Он сразу говорит: — Квартира куплена в браке, но не переживайте. У меня брачный договор. Всё моё — моё. Окей. Просим прислать брачный договор. Он говорит: — Да без проблем, он у меня в сейфе лежит. Готовимся к сделке. Наш юрист начинает проверять документы и пишет в задании: Получить согласие бывшей супруги. Сотрудник удивляется: — Зачем согласие? Там же брачный договор. Юрист отвечает: — А вы внимательно его читали? Мы открываем договор. И тут начинается самое интересное. Потому что в нём написано следующее: ВСЁ имущество, приобретённое в браке — независимо от того, на кого оно оформлено — является общим совместным имуществом супругов. А исключение сделано только для… автомобилей. То есть: квартиры — общее имущество дома — общее имущество любая недвижимость — общее имущество А вот машины — личные. Мы звоним продавцу. — Слушайте, а вы вообще читали свой брачный договор? Он уверенно отвечает: — Конечно. Там написано, что на кого оформлено — того и имущество. Мы просим его внимательно перечитать. Он читает. Через минуту тишина. Потом говорит: — Вот же меня жена красиво обвела… И тут вскрывается вся история. Когда они только поженились, мама дала деньги на квартиру. Но поставила условие: — Заключите брачный договор. Молодые сначала сильно поругались. Но потом жена сказала: — Не переживай. Я сама схожу к нотариусу договорюсь, потом вместе придем и только подпишем. Она сходила к нотариусу, объяснила что хочет, нотариус подготовил договор. Муж просто пришёл и подписал, особо не вчитываясь. Маме договор тоже отправили. Мама его тоже посмотрела по диагонали… и в нотариальных формулировках ничего не поняла. В итоге квартиру купили. Прошло несколько лет. Пара развелась. И теперь мужчина решил квартиру продать. Мы просим его взять согласие бывшей супруги. Он звонит ей. Она говорит: — Без проблем дам согласие. И добавляет: — Только сначала половину стоимости квартиры переведи. То есть 20 миллионов рублей. Муж в шоке. Мама в шоке. Сделка просто развалилась на ровном месте. И знаете, что самое интересное? Люди обычно боятся: — плохих соседей — скрытых долгов — проблемных наследников Но иногда главная мина в сделке — это документ, который люди подписали много лет назад и даже не прочитали. Поэтому брачный договор — это не формальность. Иногда одна формулировка в нём может стоить десятки миллионов. Если вы планируете покупать квартиру и хотите заранее понять, где в сделке могут быть такие «мины», можете записаться на консультацию. Или тут +79032334201 Разберём вашу ситуацию, документы и риски до сделки.