Разбираю объект: стоит ли в него инвестировать?
Разбираю объект: стоит ли в него инвестировать? Сегодня хочу показать, как я анализирую недвижимость. Допустим, объект стоит 5 000 000 ₽. Потенциальный доход — 70 000 ₽ в месяц. На первый взгляд: 70 000 × 12 = 840 000 ₽ в год. Доходность: 840 000 / 5 000 000 × 100% = 16,8%. Красиво? Да. Но я ещё не готова сказать, что это хорошая инвестиция. Теперь считаем расходы: — управление; — коммунальные платежи; — налоги; — обслуживание; — простой; — возможные ремонты; — расходы на продажу/покупку. Допустим, после всех расходов остаётся 55 000 ₽ в месяц. Тогда: 55 000 × 12 = 660 000 ₽. И доходность уже: 660 000 / 5 000 000 × 100% = 13,2%. А теперь следующий вопрос: насколько реалистичны эти 55 000 ₽? Вот поэтому я не люблю оценивать инвестиции по одной цифре. Важно увидеть всю картину. Если хотите, я могу периодически делать такие разборы здесь. Напишите в комментариях/реакциях: «РАЗБОР».