3 объекта, от покупки которых я бы отказалась
3 объекта, от покупки которых я бы отказалась Даже если они выглядят очень привлекательно. 🔴 №1. Высокая доходность только на бумаге Если мне показывают объект с доходностью 15–20%, я не радуюсь. Я начинаю проверять. За счёт чего она формируется? Реальная ли арендная ставка? Есть ли подтверждённый спрос? Учтены ли все расходы? Если после нормального расчёта доходность резко падает — для меня это тревожный сигнал. 🔴 №2. Объект сложно продать Высокий доход — это хорошо. Но что будет, если через три года мне понадобятся деньги? Если круг потенциальных покупателей очень маленький, высокая доходность может оказаться недостаточной компенсацией за низкую ликвидность. 🔴 №3. Слишком много риска ради слишком маленькой выгоды Иногда между двумя объектами разница в потенциальной доходности — 2–3 процентных пункта. Но при этом один объект значительно сложнее в управлении и несёт гораздо больше рисков. Я не считаю, что всегда нужно выбирать максимальную доходность. Иногда разумнее выбрать: чуть меньше доходности + значительно меньше риска. Инвестиции — это не соревнование «кто покажет самый большой процент». Это поиск оптимального соотношения: доходность + риск + ликвидность + денежный поток. А от какого объекта отказались бы вы, даже если он обещает высокую доходность?