Самая дорогая ошибка инвестора — смотреть только на цену
Самая дорогая ошибка инвестора — смотреть только на цену Представим два объекта. Объект А Цена — 4 млн ₽ Но: — слабый спрос; — низкая арендная ставка; — высокий риск простоя; — сложно продать. Объект Б Цена — 5 млн ₽ Но: — сильный спрос; — стабильная аренда; — понятная экономика; — хорошая ликвидность. Какой дешевле? На первый взгляд — первый. Но инвестиционно более выгодным может оказаться второй. Потому что цена покупки — это только начало расчёта. Мне важнее понять: сколько денег объект способен приносить; какие расходы потребуются; какой риск я принимаю; сколько смогу получить при продаже; насколько легко будет найти покупателя. Поэтому я всегда говорю: не покупайте квадратные метры. Покупайте экономику. Именно поэтому два объекта одинаковой площади и стоимости могут иметь совершенно разную инвестиционную ценность. Если знаете человека, который сейчас выбирает недвижимость, перешлите ему этот пост.