Ключи от Питера с Настей

Иногда семейная ипотека может зависнуть совсем не из-за дохода, не из-за кредитной истории и даже не из-за первоначального взноса. А из-за… адреса регистрации. Реальный кейс моих клиентов. Семья живёт и зарегистрирована в одной и той же квартире много лет. Но у дома официально изменился адрес. Раньше было: СПб, Ромашковая ул., д. 9, корп. 1, лит. А. Стало: СПб, Ромашковая ул., д. 9, корп. 2, стр. 1. Родителям новый адрес в паспорта внесли сразу. А вот у детей в базе МВД остался старый. Фактически семья зарегистрирована в одной квартире. А по документам получается, будто родители и дети живут по разным адресам. И вот здесь начинается самое интересное. Для семейной ипотеки банк проверяет совместную регистрацию ребёнка и родителя. На первый взгляд — обычная техническая ошибка. Н…

Купили по семейной ипотеке? Про прописку теперь лучше не забывать Есть ещё одно изменение, которое легко пропустить среди ставок и процентов. С 1 октября в правилах появляется требование регистрации по месту жительства в приобретённом жилье. Не сразу. Но начиная с 271-го календарного дня после регистрации права собственности заемщик должен быть зарегистрирован именно в квартире или доме, приобретённом по программе. Требование действует до даты, когда пройдёт 5 лет с момента выдачи кредита. Более того, подтверждать регистрацию банку нужно будет ежегодно — порядок и сроки должны быть прописаны в кредитном договоре. А если регистрации нет? Кредитный договор может предусматривать повышение процентной ставки. Поэтому история: Купили льготную квартиру, сдали её и пять лет вообще о н…

Нет 50% сейчас? На 6% всё равно можно выйти А вот этот пункт я бы вообще обвела маркером. Допустим, у семьи с одним ребёнком в Петербурге ставка после 1 октября получается до 12%. 50% стоимости квартиры на первоначальный взнос сейчас нет. Всё, забыли про 6%? Нет. Новые правила дают ещё один вариант. Если в течение 365 дней после заключения кредитного договора остаток ипотеки уменьшится до 50% стоимости квартиры или ниже, ставка должна стать не выше 6%.  Простой пример. Квартира стоит 12 млн ₽. Внесли 2,4 млн ₽ — это 20%. Ипотека — 9,6 млн ₽. Но в течение первого года продали другую квартиру, получили деньги с депозита, накопили — и досрочно уменьшили долг до 6 млн ₽ или ниже. После достижения этого уровня ставка — до 6%. Причём правило работает и для семьи с одним ребёнком, г…

Один ребёнок — 12%. Два — 10%. А можно снова получить 6% Вот это, на мой взгляд, одно из самых интересных изменений. Особенно для Петербурга, Ленобласти, Москвы и Московской области. С 1 октября: семья с одним ребёнком — ставка до 12%; семья с двумя детьми — до 10%. Разница с привычными 6% чувствительная. Но в новых правилах есть условие, которое может всё поменять. Если 50% стоимости квартиры оплачено не за счёт ипотечного кредита — ставка становится не выше 6%.   То есть: один ребёнок: 12% → до 6% два ребёнка: 10% → до 6% И эти 50% — не обязательно только деньги, которые лежат у вас на счёте. Правила позволяют учитывать собственные средства, материнский капитал, определённые бюджетные выплаты и помощь работодателя.  Вот почему после 1 октября размер первоначального взноса с…

Сначала смотрим не ставку. Сначала — возраст ребёнка С 1 октября вопрос «У нас есть дети, значит семейная ипотека положена?» больше не работает. Первое, что нужно проверить: есть ли в семье ребёнок младше 7 лет на дату заключения кредитного договора. Именно это даёт право на программу по основному основанию. Причём если детей несколько, достаточно, чтобы хотя бы одному ещё не исполнилось 7 лет. Например: — двое детей: 5 и 12 лет — право есть; — трое детей: 4, 10 и 16 лет — право есть; — двое детей: 8 и 14 лет — по этому основанию уже нет. 📍Отдельное основание — ребёнок-инвалид. Для таких семей правила предусматривают ставку не выше 6% независимо от новой шкалы ставок.  📍И для ИЖС сделали исключение. На строительство частного дома, завершение строительства или покупку участка с …

Разобрала изменения в семейке, следующие несколько постов будут об этом ⤵️