Прошла ровно неделя с моего прошлого поста. — 11 июня 2026 г. в 09:48:48.792
Прошла ровно неделя с моего прошлого поста. Не могу сказать, что я собой довольна, но и недовольна тоже не могу. За неделю: • 5 показов объектов; • 4 Zoom-встречи с клиентами и юристами; • моя коллега продала ППА во Фряново за 10 млн ₽ под дом престарелых. И вот что я заметила. Мои клиенты по покупке недвижимости обычно никуда не спешат. Они выжидают, считают, сравнивают, смотрят рынок, обсуждают с партнерами. Иногда месяцами. Но когда речь заходит о хороших ППА, решения приходится принимать очень быстро. Потому что такие предложения долго не лежат. Сейчас в работе новый проект ППА ( переуступка прав аренды) в Бутово: 📍 1 000 м² 📍 1 этаж жилого дома 📍 Стоимость входа 75 млн ₽ ( Выкуп ППА у текущего арендатора) который сидел в этом помещении внимании 21 год! 📍Будущие арендаторы — сетевые магазины. 📍 Рассрочка выкупа у города на 8 лет Самое интересное арендный поток ПОЛНОСТЬЮ перекрывает платежи по выкупу. Чистая окупаемость проекта около 5,5 лет уже с учетом налогов. И вот я смотрю на такие объекты и думаю: почему люди готовы месяцами выбирать ГАбы, помещения или здания, но часто проходят мимо ППА с окупаемостью на много ниже чем у ГАбов или помещений? Может быть, именно поэтому хорошие ППА долго на рынке не ходят. И кто понял смысл ППА, тот только в этом и крутится. Пс: по проекту ППА во Фряново, (Дом Престорелых) буду держать вас в курсе дела, что-как идёт, ремонт, заключение договоров на коммуникации, заселение арендаторами и тд.