https://intru.me/FWA3py — 28 мая 2026 г. в 11:38:07.507
https://intru.me/FWA3py Была сегодня на объекте. Бывшее здание банка в Москве. Сейфовое хранилище. Операционный зал с потолками около 5 метров. Кабинеты. Полностью сдано в аренду. Казалось бы хорошее здание 1,5 км от Кремля. Но есть нюанс. Объект не могут продать уже 5 лет. И каждый год собственник просто поднимает цену еще на 100 000 000 ₽. В какой-то момент рынок перестает понимать объект. Покупатели смотрят не на красивые цифры в голове продавца, а на математику. Как реально считать стоимость таких объектов? 1. Арендный поток. Сколько объект приносит чистыми сегодня. 2. Риски арендаторов. Кто сидит внутри? Насколько долгие договоры? Есть ли индексация? 3. Альтернативный сценарий использования. Можно ли перепрофилировать под офис, медцентр, штаб-квартиру, банк, представительство? 4. Локация и дефицит. Такие объекты штучные. Но даже штучный товар должен иметь понятную экономику. 5. Срок экспозиции. Если объект стоит 5 лет - рынок уже дал обратную связь по цене. Иногда собственники думают: «Подержу еще год - станет дороже». Но рынок коммерческой недвижимости так не работает. Цена растет не потому что прошло время. Цена растет когда растет ценность актива для покупателя. Самое сложное в дорогих объектах - не найти покупателя. Самое сложное - честно определить реальную рыночную стоимость. Хотим попробовать альтернативный способ продажи такого Динозавра.