📢 Коммерческая недвижимость для брокеров и инвесторов. Объекты, запросы, аналитика | Владимир Молчанов

Бизнес · 31 марта 2026 г.

Открыть канал в MAX

Офисный рынок Москвы в 2026 году: дефицит не исчез, он просто стал избирательным. — 31 марта 2026 г. в 11:16:42.901

Офисный рынок Москвы в 2026 году: дефицит не исчез, он просто стал избирательным. В 2026 году 🗓 рынок офисной недвижимости Москвы будет выглядеть спокойным на уровне статистики, но внутри него происходит важная структурная трансформация. Средние показатели создают ощущение баланса, однако реальная ситуация гораздо сложнее: рынок разделяется на два разных сегмента. Первый сегмент — качественные офисы в сильных локациях 🏙💎. Речь идёт о зданиях класса Prime и A, а также современных B+ в ключевых деловых коридорах. Именно здесь формируется основной дефицит 📉. Нового строительства в центре и Москва-Сити немного, поэтому крупные блоки остаются редкостью. При этом спрос сохраняется со стороны крупных российских компаний, финансового сектора, IT 💻 и государственных структур. В результате вакансия в таких объектах остаётся низкой, а ставки продолжают расти 📈. Второй сегмент — вторичный и периферийный фонд 🏚. Здесь ситуация противоположная. Устаревшие здания или объекты в слабых локациях сталкиваются с ростом вакансии 🚪 и необходимостью торга по ставкам 📉💸. Компании стали более требовательными к качеству офисов, инфраструктуре и транспортной доступности, поэтому слабые проекты всё чаще проигрывают конкуренцию новым или модернизированным зданиям. По прогнозам, в 2026 году в Москве может быть введено от 800 тыс. до 1,4 млн кв. м офисных площадей 🧱, часть из которых переносится из проектов 2025 года. При этом ожидаемый объём сделок аренды и покупки составит около 1,5–1,6 млн кв. м 🤝, что на 5–10% выше уровня 2025 года. Это означает умеренное восстановление спроса, но без перегрева рынка. Интересной особенностью становится структура сделок 🧐. До 30% объёма может приходиться на покупку офисов 🛍💼, а не аренду. Крупные компании всё чаще рассматривают приобретение помещений под собственные штаб-квартиры или консолидацию команд, особенно в качественных зданиях. Меняется и география рынка 📍🗺. Центр и Москва-Сити сохраняют статус престижных деловых адресов, но основной рост предложения и сделок смещается в пояс ТТК–МКАД 🚗🛣. Именно там формируются новые деловые кластеры вдоль ключевых магистралей и транспортных узлов. По оценкам рынка, уже к 2025 году около 69% новых качественных офисных площадей находилось в этой зоне, и этот тренд продолжится. С точки зрения формата спроса рынок также становится более полярным. Наиболее востребованы небольшие блоки до 1 000 кв. м для гибких компаний 🤸‍♂️ и крупные офисы 7–10 тыс. кв. м для растущих российских корпораций 🚀. Главный вывод для участников рынка прост 🎯. В 2026 году нельзя ориентироваться на средние показатели 📊. Офисный рынок Москвы фактически разделился на два параллельных рынка: ликвидные качественные объекты с дефицитом предложения 💎🔥 и вторичный фонд с растущей конкуренцией. Поэтому ключевым фактором при оценке офиса становится не общий уровень вакантности, а сочетание локации, класса здания и качества продукта 📍🏅.