📢 Коммерческая недвижимость для брокеров и инвесторов. Объекты, запросы, аналитика | Владимир Молчанов
Бизнес · 27 марта 2026 г.
🏗 Новые правила ВРИ: что изменилось с 1 марта 2026 года? — 27 марта 2026 г. в 14:30:47.787
🏗 Новые правила ВРИ: что изменилось с 1 марта 2026 года? Новый Федеральный закон № 295-ФЗ наводит порядок в видах разрешенного использования (ВРИ) земли. Правила становятся прозрачнее, процедуры — предсказуемее, но есть и важные нюансы. 🧐 ⚡️ Суть изменений в двух словах Закон четко разделяет, кто и как может выбирать ВРИ, и наконец-то дает список документов, на которые нужно ориентироваться (градрегламенты, лесохозяйственные регламенты и положения об ООПТ). 📑 🔍 Ключевые нововведения: - Свобода для «мелочей» 🛠: Теперь заборы, навесы, бытовки и геодезические точки можно ставить на участке независимо от его ВРИ. - Четкий алгоритм ✅: Прописан конкретный порядок выбора использования — больше никакой неопределенности в вопросах «кто и при каких условиях». - Спецрежимы 🏗: Для линейных объектов, ОЭЗ, ТОР и недропользователей ВРИ теперь жестко привязан к документации по планировке или лицензии. - Новые участки 📐: Подробно регламентировано, какой ВРИ получает земля при ее образовании (например, при разделе). 💼 Что важно знать БИЗНЕСУ: Запрет для арендаторов 🚫: Если вы арендуете госземлю, изменить ВРИ по своему желанию больше не получится (исключение — проекты комплексного развития территорий). Аукционы по вашим правилам 🔨: Теперь можно инициировать аукцион в черте населенного пункта и требовать, чтобы участок выставили именно с тем ВРИ, который нужен вам! Зоны публичных объектов 🏢: Если участок попал в зону планируемой застройки госзначения, ВРИ можно выбрать только под этот объект. Важно: Включать частную землю в такие зоны без согласия владельца или процедуры изъятия запрещено. 🛑 🏡 Что важно знать ГРАЖДАНАМ: - Преемственность 🔄: Все ВРИ, установленные до марта 2026 года, остаются в силе. Переделывать ничего не нужно! - Привычная классификация 📂: Сохраняется деление на основные, вспомогательные и условно разрешенные виды. - Самостоятельный выбор ✍️: Основной и вспомогательный ВРИ собственники по-прежнему могут выбирать сами через Росреестр. - Гибкость при разделе ✂️: В определенных случаях разрешено менять ВРИ участков прямо в процессе их образования.