📢 Коммерческая недвижимость для брокеров и инвесторов. Объекты, запросы, аналитика | Владимир Молчанов
Бизнес · 8 июля 2026 г.
Москва меняет формат: где сегодня сосредоточены деньги брокерского рынка 🏙 — 8 июля 2026 г. в 08:23:36.396
Москва меняет формат: где сегодня сосредоточены деньги брокерского рынка 🏙 M2DATA представила исследование рынка комиссионных вознаграждений в офисной недвижимости Москвы. В подготовке материала приняли участие представители ведущих консалтинговых и брокерских компаний, в том числе генеральный директор АН «Апекс Недвижимость» Владимир Молчанов. Главная цифра исследования: 24,5 млрд рублей составляет потенциальный объём комиссионных вознаграждений по представленным в моменте офисам и коворкингам Москвы. 📊 Структура рынка выглядит так: • продажа офисов: 19,9 млрд рублей, или 81,1%; • аренда офисов: 3,65 млрд рублей, или 14,9%; • аренда коворкингов: 976 млн рублей, или 4%. Речь идёт не о фактически выплаченных комиссиях, а о потенциальном вознаграждении при реализации всего актуального предложения. При этом в исследование не вошли склады, торговые и производственные помещения, гостиницы, рестораны и другие сегменты коммерческой недвижимости. 📍 Больше половины офисного рынка комиссий сосредоточено в ЦАО: 12,65 млрд рублей, или 51,6%. Следом идут Северный, Северо-Западный и Западный округа. Однако в перспективе эта структура может измениться: строительство качественных офисных проектов постепенно смещается за пределы центра. Ещё один важный вывод: 80,7% комиссионного потенциала приходится на бизнес-центры. В продаже особенно заметен премиальный сегмент: здания классов А и А+ формируют 87,6% возможного комиссионного вознаграждения. При этом высокая доля продаж в общей денежной оценке не означает, что аренда потеряла значение. Именно аренда обеспечивает брокеру регулярный поток сделок и остаётся основой повседневной работы большинства агентств. В исследовании отмечено: «Мы работаем со всеми сегментами рынка офисной недвижимости, но на текущий момент основной объём приходится на аренду. Экономическая ситуация и высокая стоимость заёмного финансирования заметно влияют на рынок продаж, поэтому многие компании откладывают покупку помещений и выбирают аренду. При этом именно сейчас на рынке продаж можно найти наиболее интересные предложения, особенно среди крупных объектов, где собственники готовы обсуждать существенные дисконты». ⚠️ Отдельная проблема рынка: 30% офисов в аренду не предусматривают комиссию со стороны собственника. В продаже таких объектов значительно меньше, всего 3,8%. Это ещё раз показывает, что брокеру уже недостаточно просто разместить объект и ждать входящего звонка. Основная ценность консультанта сегодня заключается в другом: найти клиента, провести переговоры, аргументировать условия, выявить риски и довести стороны до сделки. Рынок становится прозрачнее, конкуренция усиливается, а комиссия всё чаще зависит не от сложившейся традиции, а от качества объекта, спроса, локации и реальной ценности работы брокера. 📊 Полная аналитика по типам зданий и округам, включая методику расчетов, доступна по запросу. Напишите в комментариях «Презентация», и мы пришлем вам файл. Там же будем рады обсудить ваши мысли и выводы по исследованию! 🔒 Напоминаем, что оставить заявку на подбор или реализацию любого коммерческого помещения, вы можете в нашем боте @id7714835819_3_bot