📢 Коммерческая недвижимость для брокеров и инвесторов. Объекты, запросы, аналитика | Владимир Молчанов
Бизнес · 6 августа 2026 г.
Рынок офисов Москвы: адаптация, рост вакансии и гибкость собственников 🏢 — 6 августа 2026 г. в 10:33:58.518
Рынок офисов Москвы: адаптация, рост вакансии и гибкость собственников 🏢 Аналитики подвели итоги I полугодия 2026 года и поделились прогнозами по коммерческой недвижимости. Классические офисы (Prime, A, B): Динамика ставок: по итогам 2026 года средняя ставка составит 32 427 ₽ за кв. м/год (-0,4% к 2025-му). В 2027 году ожидает символический рост до 32 929 ₽. Причина затишья: спрос в I полугодии упал на 23% год к году. В условиях падающей конкуренции арендодатели охотнее идут на уступки. Фактор метро: офис в 5 минутах от станции обходится в среднем в 43 838 ₽ за кв. м, а дольше 15 минут walk-distance — 21 155 ₽. Гибкие рабочие пространства (коворкинги): Предложение и свободные метры: объём рынка вырос до 455,8 тыс. кв. м (+7,8%). Из-за новых открытий и высвобождения площадей доля вакантных мест подскочила до 17,9% (+13 п. п.). Спрос и цены: объем сделок упал на 31,5% (арендовано 32,2 тыс. кв. м), но ставка выросла на 30,4% — до 58 144 ₽ за рабочее место в месяц. Трансформация: давление цен в классическом сегменте вынуждает операторов гибких офисов менять форматы — некоторые площадки закрываются или переформатируются под обычную аренду и продажу. До конца года ожидается открытие еще 6 новых локаций (~17 тыс. кв. м). Главный тренд: рынок переходит от агрессивного роста к адаптации, а операторы и собственники становятся значительно уступчивее в переговорах. 🔒Напоминаем, что оставить заявку на подбор или реализацию любого коммерческого помещения, вы можете в нашем боте @id7714835819_3_bot