📢 Коммерческая недвижимость для брокеров и инвесторов. Объекты, запросы, аналитика | Владимир Молчанов
Бизнес · 13 августа 2026 г.
🏢 Перепланировка или реконструкция: почему собственникам нежилых зданий приходится суд... — 13 августа 2026 г. в 17:23:36.172
🏢 Перепланировка или реконструкция: почему собственникам нежилых зданий приходится судиться с Росреестром На рынке коммерческой недвижимости Москвы собственники все чаще сталкиваются с ситуацией, когда внутреннюю перепланировку здания Росреестр квалифицирует как реконструкцию. Речь идет о случаях, когда изменения не затрагивают несущие конструкции, фасад, высоту и объем объекта. Несмотря на это, регистрация изменений в ЕГРН может быть приостановлена, а у собственника запрашивают разрешение на строительство, которое для таких работ фактически не требуется и зачастую уже невозможно получить после их завершения. 📑 Причина подобных споров — пробел в законодательстве. Порядок перепланировки помещений в многоквартирных домах подробно урегулирован, а универсальной процедуры для внутренних изменений отдельно стоящих нежилых зданий нет. ⚖️ Судебная практика при этом чаще складывается в пользу собственников. По данным ООО «ЛОЙЕР Консалтинг», около 78% подобных решений принимаются в пользу заявителей и затем подтверждаются вышестоящими инстанциями. 📌 Важный момент: чем точнее изменения зафиксированы в технической документации до обращения в Росреестр, тем меньше оснований трактовать их как реконструкцию и тем сильнее позиция собственника в случае судебного спора. 🔒Напоминаем, что оставить заявку на подбор или реализацию любого коммерческого помещения, вы можете в нашем боте @id7714835819_3_bot