Рынок вторичного жилья Москвы в III квартале 2026 года: дефицит ликвидных квартир и пер...
Рынок вторичного жилья Москвы в III квартале 2026 года: дефицит ликвидных квартир и переток спроса в Подмосковье В третьем квартале 2026 года рынок готового жилья столицы оставался активным, продолжая конкурировать с сегментом новостроек. При этом покупательский интерес с первичного рынка распределяется не только на московскую вторичку, но и на область. ▪️ Сдерживающие факторы: несмотря на общий рост спроса, активность покупателей была скована ожиданием новых ограничений по семейной ипотеке. Тем не менее, сентябрьский спрос на вторичное жилье превысил прошлогодние показатели. Потенциал роста оказался не реализован полностью из-за острого дефицита предложения: в столичном регионе наблюдается нехватка ликвидных объектов. ▪️ Динамика цен и причины: перетекание спроса с первичного рынка продолжится, особенно на фоне пересмотра условий семейной ипотеки. Наибольшей популярностью пользуется «свежая» вторичка благодаря своему расположению и качественным характеристикам. Стоимость жилья на вторичном рынке Москвы стабильно росла весь год. По итогам третьего квартала 2026 года средняя цена квадратного метра достигла 305 тыс. руб. Максимальный месячный скачок цен за год зафиксирован в апреле (+1,1%). По мнению экспертов, главным драйвером удорожания стал дефицит предложения: востребованные квартиры с хорошим ремонтом и в удачной локации по адекватной цене составляют лишь 10–15% от общего объема. При этом собственники неликвидных лотов также повышают цены, закладывая в них ожидания дальнейшего роста активности. ▪️ Структура предложения: уже несколько лет экспозиция на вторичном рынке Москвы не покрывает растущий спрос. Значительная часть сделок носит альтернативный характер, а часть инвестиционных квартир остается в арендном обороте или используется как способ сохранения капитала «в бетоне», поэтому собственники не спешат выставлять их на продажу. Эксперты отмечают, что объем предложения начнет восстанавливаться только после снижения ипотечных ставок.