Квартира под сдачу. — 21 мая 2026 г. в 11:14:22.897
Квартира под сдачу. Честный разговор. Знаю, у многих, кто читают этот канал уже есть квартира под сдачу. Не буду говорить, что это плохо. Но давайте посчитаем честно.🤔 Допустим, у вас есть 20.000.000₽ капитала. Если вложить, например, в 2 квартиры по 10млн.руб. и каждую сдавать за 50.000 руб. в месяц. Итого: пассивный доход 100.000руб. в месяц. 📍Доходность — 6% годовых. Звучит нормально? Давайте дальше. Раз в 2–3 года косметический ремонт на каждой: минус 150.000–300.000 рублей. Простой между арендаторами 1–2 месяца в год. Это еще минус 50.000–100.000 рублей. Добавим сюда затры на время – звонки в 11 вечера: «Сосед сверху залил», «Сломался кран», «Не работает розетка». ⚠ Реальная доходность после всех расходов — 3,5–4,5%. Это ниже инфляции. Теперь сравним с коммерческой недвижимостью👇 Тот же капитал 20.000 000 рублей. Помещение с сетевой аптекой, магазином или офис. ✅ Доход уже 160.000–200.000 руб. в месяц. ✅ Договор от 7 лет с индексацией 5% в год. ✅ Звонки в 11 вечера — ноль. 📍Доходность 10–12% годовых. Стабильно. Предсказуемо. Я не говорю продавать квартиру прямо сейчас. Я говорю: посчитайте честно, что у вас есть и что могло бы быть. Если хотите разобрать свою ситуацию и инвестировать капитал в то, что принесет 10-12% вместо 3-4%, напишите мне «Консультация» и я покажу реальные цифры на вашем капитале. 👇🏻👇🏻👇🏻 НАПИСАТЬ МНЕ