💰 Пять ошибок при покупке ГАБ, которые я вижу каждую неделю — 20 августа 2026 г. в 13:14:31.719
💰 Пять ошибок при покупке ГАБ, которые я вижу каждую неделю Собрал то, что реально приводит людей ко мне уже с проблемой, а не с вопросом. 1. Считать доходность по валовой ставке. Из арендного потока уходят налог, эксплуатация, страховка, простои при смене арендатора. Валовые 10% превращаются в другую цифру, и её нужно знать до сделки, а не после. 2. Покупать бренд, а не локацию. Вывеска федеральной сети не делает точку прибыльной. Если домохозяйств в районе не хватает, сеть уйдёт при первой возможности пересмотра. 3. Считать предварительный договор аренды гарантией. ПДА — это намерение. Его расторгают, и на руках остаётся помещение, купленное под конкретного арендатора. 4. Не смотреть срок договора и индексацию. Объект с потоком 500 тыс ₽ и договором на 11 месяцев — это не арендный бизнес, это лотерея. Договор на 7 лет с индексацией — другой актив по той же цене. 5. Выбирать от цены входа. Дешевле почти всегда означает, что кто-то заложил в цену риск, который вы ещё не увидели. Написать мне в лс: Глеб Наумов Напишите «СТРАТЕГИЯ», пришлю три сценария входа под ваш бюджет: 15, 30 и 60 млн. По каждому — какой объект реально доступен, какой поток он даёт и где в нём слабое место. Индивидуально и бесплатно. Хорошо? Перешлите тому, кто сейчас выбирает первый объект в коммерции. 👇👇👇 Написать мне в лс