Квартира или коммерция: — 19 августа 2026 г. в 17:36:57.341
Квартира или коммерция: где сегодня капитал работает эффективнее? По исследованию РБК, в Москве средняя однокомнатная квартира, купленная для сдачи в аренду, окупается сейчас за 24,7 года. Расчётная доходность — всего 4,1% годовых до учёта налогов, ремонта, простоев и прочих расходов. И это при том, что рынок жилой аренды уже не выглядит таким перегретым, как год назад: в первом полугодии 2026-го предложение квартир в Москве выросло, а медианная ставка долгосрочной аренды по всем типам жилья снизилась на 2,2% относительно конца 2025 года. Теперь смотрим на коммерцию. У качественного готового арендного бизнеса доходность сейчас примерно в диапазоне 8–12% годовых, а срок окупаемости — порядка 8–15 лет. Конкретные цифры, конечно, зависят от локации, арендатора, срока договора, индексации и цены самого объекта. Важны не только цифры доходности. Квартира требует ремонта, мебели, поиска арендатора, контроля состояния объекта и периодов простоя. В коммерции можно купить уже работающий объект с арендатором и договором, где пассивный доход начинается сразу. ⚠️ Но при этом коммерческая недвижимость требует гораздо более тщательного анализа. Прежде, чем покупать, нужно проверить трафик, окружение, назначение помещения, арендатора, договор аренды, индексацию, эксплуатационные расходы и главное — соответствует ли цена объекта тому доходу, который он способен генерировать. ❓Так что же выбрать? ▫️Если задача — просто сохранить деньги в понятном активе, квартира остаётся рабочим инструментом. ▫️Если задача — получать регулярный денежный поток и при этом рассчитывать на более высокую доходность, в первую очередь смотрите коммерческую недвижимость. Чтобы понять для себя, что сейчас можно купить в коммерции под ваш бюджет и какую доходность реально получить, напишите «Подборка» Пришлю 2-3 варианта с расчетами доходности, договорились? Написать мне