Москва — уже второй город в мире по стоимости аренды офисов. — 16 июля 2026 г. в 10:47:05.900
Москва — уже второй город в мире по стоимости аренды офисов. Что это означает для инвесторов? Когда говорят о коммерческой недвижимости, многие по-прежнему считают, что московский рынок «еще не дорос» до мировых столиц. Но цифры говорят об обратном.👇 По данным Nikoliers, по итогам 2025 года аренда качественных офисов в центре Москвы достигла 62,8 тыс руб. за кв.м в год. Это выше, чем в Вашингтоне (56,6 тыс), Риме (53,9 тыс) и Берлине (51,3 тыс). Дороже офисы сегодня только в Лондоне, где ставка составляет около 100 тыс руб. за кв.м в год. При этом Москва не просто дорогой рынок, а ещё и один из самых активных. За 2025 год в столице ввели 704 тыс кв.м новых офисов. Для сравнения: • Лондон — 613 тыс кв.м; • Берлин — 521 тыс кв м; • Вашингтон — 40 тыс кв.м; • Рим — всего 22 тыс кв.м. А в первом квартале 2026 года в Москве появилось еще 110 тыс. кв. м новых офисных площадей — это в 25 раз больше, чем годом ранее. Можно подумать, что при таких объемах строительства рынок должен постепенно насыщаться. Но происходит обратное🌝 Вакантность качественных офисов остается низкой — 5,7%, а объем сделок по итогам прошлого года достиг 1,6 млн кв.м. Это больше, чем в Лондоне (1,1 млн), Вашингтоне (700 тыс), Берлине (478 тыс) и Риме (151 тыс). 📍Все это говорит об одном: рынок продолжает поглощать новые площади достаточно быстро. Неудивительно, что аналитики ожидают дальнейшего роста арендных ставок. По прогнозам, уже к концу этого года они могут увеличиться еще примерно на 10%. Для инвестора это важный сигнал. Сегодня офисная недвижимость Москвы — это рынок с устойчивым спросом, ограниченным предложением качественных площадей и потенциалом дальнейшего роста арендного дохода. ❗️Конечно, далеко не каждый офис станет удачной инвестицией. Как и на рынке жилья, многое решают локация, качество проекта, концепция бизнес-центра и надежность арендаторов. Если обдумываете в какой актив инвестировать и хотите понять, подходит ли офисная недвижимость под вашу стратегию и допустимый риск, напишите «Стратегия» в ЛС. 👍 За 30–40 минут на консультации сформулируем цель по денежному потоку, наметим сценарий выхода и критерии подбора. Дальше — по желанию: подготовим подбор под вашу задачу.