Специальная ипотечная операция
Специальная ипотечная операция В июне выдачи жилищных кредитов, согласно данным Дом.РФ, резко ускорились и составили 107 тыс. единиц (+43% м/м) по количеству и 488 млрд рублей (+49% м/м) по объему. Причем одновременно росли как рыночная (60 тыс., +30,5% м/м), так и льготная (47 тыс., +62% м/м) ипотека. Напомню, что основу льготной составляет так называемая «семейная ипотека». В середине июня по ней пришли неутешительные новости: условия вновь предполагается пересмотреть. Причем уже с 1 июля. На этот раз реформа «семейки» планируется серьезной: вводится дифференцированная ставка в зависимости от количества детей в семье. Несмотря на то что новые условия декларируются в качестве продемографических, на деле это не так. При нынешней строительной политике ни о какой демографии не может идти и речи. Но кому это на самом деле нужно? Впрочем, сейчас не об этом. На рынке возник ажиотаж, и граждане массово ринулись оформлять семейную ипотеку, пытаясь успеть в последний вагон уходящего поезда. Однако буквально за несколько дней до 1 июля Минфин объявил, что пересмотр условий будет осуществлен с 1 октября. То есть на три месяца позже. Получается, у граждан еще есть время, хоть его и немного. Но здесь же возникает вопрос: почему сначала прошла информация об одних сроках, а потом, буквально за считанные дни «до», были объявлены совершенно другие? Мы имеем дело с созданием искусственного ажиотажа в интересах застройщиков. Такое уже было осенью прошлого года, когда были утверждены условия изменения правил семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года. Тогда ноябрь, декабрь и даже сезонно слабый январь оказались отличными для девелоперов: продажи били рекорды. Этот трюк решили повторить и сейчас, подтянув продажи застройщиков. Уже в июне они скакнули. Хорошая динамика должна быть и в июле-сентябре. А потом, глядишь, ключевая ставка все же снизится, и рыночная ипотека вновь станет доступной. Около двух лет назад многие предрекали застройщикам крах и банкротство. Но ничего подобного не случилось: в отличие от многих секторов экономики, они живее всех живых. Объемы строительства сокращают, а цены на уже введенное, но нераспроданное жилье увеличивают. Сверхприбылей у них уже нет, но на хлеб с маслом и красной икрой хватает. Константин Двинский. Подписаться