3. Достаточно распространенными являются споры, касающиеся несогласия садоводов с решен... — 2 августа 2026 г. в 12:00:05.918
3. Достаточно распространенными являются споры, касающиеся несогласия садоводов с решениями органов СНТ. Для оспаривания решений общих собраний, в том числе и членов СНТ, гражданское законодательство предусматривает 6-месячный срок и обязательное досудебное уведомление участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся к такому иску, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. В случаях оспаривания решений общих собраний суды проверяют их как на предмет законности, так и соблюдения процедуры принятия. При этом основным требованием процедуры является наличие кворума участников собрания. Например, в текущем году областным судом рассмотрено в порядке апелляции гражданское дело по иску садовода к СНТ и членам правления об оспаривании решений общего собрания, в том числе о его исключении из членов товарищества и еще по 17 вопросам. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более 50% членов товарищества или их представителей. При этом решения общего собрания принимаются от общего числа присутствующих на собрании членов товарищества и не зависят от размера и количества земельных участков, находящихся в собственности членов такого объединения. Собственник земельного участка в товариществе может быть (но необязательно) членом данного товарищества и, напротив, член товарищества всегда должен быть собственником земельного участка в этом товариществе. Суд первой инстанции отказал истцу в иске, придя к выводу о соблюдении кворума на собрании. Но при расчете кворума ошибочно исходил из количества участков, собственники которых проголосовали за спорные решения. Областной суд установил, что из 225 членов товарищества на общем собрании присутствовало только 103 члена, голоса которых подлежат учету при голосовании, то есть менее 50% от общего числа членов товарищества, что свидетельствует об отсутствии кворума, в связи с чем решение районного суда отменено и принято новое решение о признании решений, принятых таким собранием, недействительными (ничтожными). Признавались недействительными решения общего собрания СНТ и по основанию их противоречия закону. Так, жители соседней деревни обратились к СНТ с иском о признании недействительным решения общего собрания об установке автоматических ворот на автодороге, которая проходя через территорию СНТ, также обеспечивает сообщение от межрегиональной автодороги до деревни и доступ к Волге. Решением Костромского районного суда, с которым согласился областной суд, иск удовлетворен, решение общего собрания признано недействительным, на СНТ возложена обязанность демонтировать ворота, а на случай неисполнения решения в установленный месячный срок с ответчика взыскана судебная неустойка по 100 рублей в день.