История клиента — 6 июля 2026 г. в 12:11:14.103
История клиента Владимир взял займ у частного инвестора под залог квартиры. Сумма приличная, платёж — ощутимый. Захотел перейти в банк: ставка ниже, срок дольше, платёж комфортнее. Логичное желание. Банки не рефинансируют займы от физических лиц. Рефинансирование работает только по цепочке «банк → банк». Если у вас обременение в пользу частного инвестора — напрямую в банк вы не зайдёте. Просто подать заявку «на рефинанс» бесполезно — отказ. Квартира по стоимости проходит. У Владимира стабильный доход, кредитная история позволяет. Банк готов одобрить кредит под залог этой же квартиры. Но есть нюанс: обременение должно быть снято до выдачи денег. А частному инвестору нужно сначала вернуть его деньги — он просто так обременение не снимет. Замкнутый круг? Нет. Решаемый. Решение Подписали кредитный договор с банком с отлагательным условием: банк обязуется выдать деньги, как только квартира будет чистой. Дальше — находим промежуточного инвестора. Он гасит долг перед частным инвестором, обременение снимается. Квартира чистая — банк выдаёт кредит. Из полученных денег Владимир рассчитывается с промежуточным инвестором. Три шага, но порядок — критичен. Ошибка в последовательности — и сделка развалится. Итог Квартира в залоге у банка. Платёж — комфортный, ставка — банковская. Частный инвестор в прошлом. Сложные сделки под залог — это не «невозможно». Это «нужно знать, как». Мы знаем: 8909-009-71-77 наш телефон для связи