«Рынок стоит». «Сейчас никто ничего не покупает». «С такой ставкой цены должны упасть». — 20 сентября 2026 г. в 06:51:16.736
«Рынок стоит». «Сейчас никто ничего не покупает». «С такой ставкой цены должны упасть». Кажется, за последние пару лет эти фразы я слышала примерно миллион раз 😄 Сегодня была на закрытом мероприятии AAG, и один из блоков был посвящён аналитике рынка новостроек Петербурга. И вот цифры довольно сильно расходятся с ощущением, что «всё встало». Если коротко: квартиры становятся дороже и меньше, предложение сокращается, а количество сделок снова растёт. Средняя фактическая цена квадратного метра по рынку с 2023 года выросла с 256,5 до 380,5 тыс. ₽ — почти на 48%. При этом средняя площадь квартиры, которую покупают, наоборот, сократилась: с 44,55 до 40,04 м². А средний бюджет сделки вырос с 11,43 до 15,23 млн ₽. То есть фактически сегодня покупатель платит больше — за меньшее количество метров. Но самое интересное для меня сейчас — премиум. Пока в других сегментах рынок переживал довольно сильные колебания, здесь количество проданных квартир росло каждый год: 2023 — 1 065 2024 — 1 194 2025 — 1 378 2026 — прогноз 1 470* И сам премиальный продукт при этом меняется. Средняя площадь проданной квартиры здесь сократилась с 67,62 до 51,61 м². На рынке становится больше компактных форматов — студий, одно- и двухкомнатных квартир — и на них есть спрос. То есть премиум сегодня — это далеко не всегда 150–200 метров для большой семьи. Это может быть небольшая квартира в сильном проекте, хорошей локации и с качественной архитектурой. Ещё один показатель, который мне кажется очень важным: предложение на рынке Петербурга с конца 2023 года сократилось почти вдвое — с 74,7 до 37,7 тыс. квартир. При этом спрос не исчез. По итогам первого полугодия 2026 года уже реализовано больше половины объёма всего 2025-го. Если текущий темп сохранится, год может закончиться примерно на 6,6% выше прошлого по количеству сделок. Поэтому происходящее сейчас я бы назвала не стагнацией, а перестройкой рынка. Покупатель никуда не исчез. Он стал избирательнее. Площадь покупки становится меньше. Бюджет — больше. А хорошего предложения становится меньше. И, пожалуй, именно поэтому сейчас особенно важно выбирать недвижимость не по принципу «ну вроде красивый ЖК», а понимать локацию, продукт, будущую конкуренцию, объём предложения и то, кому эту квартиру потом можно будет продать или сдать. В карусели собрала всю аналитику — можно сохранить, чтобы не потерять. А если выбираете недвижимость в Петербурге — для жизни или инвестиций, от комфорт-класса до премиума — пишите мне. Посмотрим не только красивые рендеры, но и цифры 😉 *2026 — прогноз AAG при сохранении темпа I полугодия. Данные: Аналитический центр AAG, Санкт-Петербург, без Ленинградской области.