Купить квартиру легко. Про недвижимость с Кузьминой Ольгой
Бизнес · 10 июня 2026 г.
На рынке аренды часто бывают ситуации, когда наниматели оказываются недобросовестными, ... — 10 июня 2026 г. в 20:14:18.137
На рынке аренды часто бывают ситуации, когда наниматели оказываются недобросовестными, и собственники остаются с испорченной квартирой, долгами по коммунальным услугам. Все дело в том, что сдача квартиры в аренду воспринимается как дополнительный источник дохода, как что-то сопутствующее, далекое от профессиональной и постоянной деятельности. А ведь это работа! Еще сложнее приходится тем, кто сдает квартиру удаленно. Ведь раз в месяц не придешь и не проверишь свое имущество. Далеко... Остается довериться случаю и надеяться на благонадежность и порядочность жильцов. Для меня же, как риелтора, это работа, то, чем я занимаюсь профессионально, и уже много лет. Поэтому хочу немного рассказать про такую услугу, как доверительное управление. Что это, какие плюсы есть для собственников недвижимости, а может и минусы, кто знает ) Что же такое доверительное управление недвижимостью при долгосрочной аренде? Доверительное управление — это договор, по которому собственник передаёт управление своей квартирой или другой недвижимостью. В задачу управляющего входит поиск и проверка арендаторов, заключение договоров, сбор арендной платы, решение вопросов ремонта и обслуживания, юридическое сопровождение и отчётность перед собственником. Правовая основа — договор доверительного управления (или агентский/управленческий договор с оговорёнными полномочиями). Бывает полное и частичное доверительное управление. При полном управляющий делает всё — от маркетинга до ремонта. Частичное предполагает ограниченный набор полномочий и обязанностей (например, только подбор арендаторов и ведение договоров). Для собственника такое делегирование имеет много плюсов. В первую очередь это экономия времени и нервов. Все обязанности по аренде будут делегированы за определенную ежемесячную плату, и собственник будет просто получать каждый месяц пассивный доход. Всю работу будет выполнять управляющий. А это: поиск и подбор подходящих арендаторов, заключение с ними договора аренды, ежемесячный контроль за соблюдением условий договора аренды, прием и передача оплаты, контроль за оплатой коммунальных услуг или же осуществление платежей, сопровождение выселений и претензионная работа, организация и контроль за ремонтом/обслуживанием объекта (это и химчистка, клининг, и т.д.), регулярные отчеты для собственника недвижимости. Для себя можно выбрать тот формат сотрудничества, который будет комфортен для вас. Не обязательно делегировать все. Вот ряд рекомендаций, на что стоит обратить внимание, что проверить перед передачей вашей недвижимости в управление: - Репутация и документы компании (индивидуального предпринимателя), отзывы, кейсы. - Условия договора. - Комиссия и структура оплаты: процент от арендной платы (обычно ориентированно 10–30% в зависимости от объёма услуг), либо фикс. Важно понимать, что включено, а что — отдельной статьёй. - Гарантии выплат: есть ли авансы/фиксированные выплаты и как они защищены. - Политика в отношении ремонта и закупок: лимиты на согласование расходов без вашего участия. - Как учитывается депозит арендатора и куда он зачисляется. - Частота и формат отчётности, доступ к финансовым документам, фотоотчёты о состоянии квартиры. - Условия расторжения договора и передача имущества обратно (акт приёма-передачи, штрафы, сроки). Пожалуй главное во всем этом, это выбрать того, кому вы доверяете. Ведь в самом названии "Доверительное управление" четко звучит слово "доверие". Ну а мне приятно осознавать, что мне доверяют 🫶