Купить квартиру легко. Про недвижимость с Кузьминой Ольгой
Бизнес · 26 января 2026 г.
Что делать, если вы не подходите под семейную ипотеку? — 26 января 2026 г. в 08:48:00.024
Что делать, если вы не подходите под семейную ипотеку? В этом случае есть несколько вариантов. Давайте рассмотрим подробнее один из них. На рынке новостроек периодически появляется такой инструмент, как траншевая ипотека. Скорее даже не так. Такая ипотека все время есть, просто иногда она становится более интересна. Так, например, сейчас один из застройщиков в Санкт-Петербурге (Setl City) существенно улучшил условия по этой программе: - расширил пул проектов, по которым действует траншевая ипотека - сократил первый транш с 20% до 10% при минимальном первом взносе - продлил сроки выдачи второго транша. За счет этих улучшений, теперь период пониженного платежа стал дольше. Что же такое Траншевая ипотека простыми словами? Это кредит на покупку недвижимости, который предоставляется заёмщику не единовременно, а отдельными частями (траншами) согласно графику в договоре. Заёмщик платит проценты только на ту сумму, которую выдал банк, а не на весь кредит сразу. Чаще такая ипотека состоит из двух траншей: первый перечисляется застройщику после подписания Договора долевого участия (ДДУ), вторая часть денег переводится продавцу после постройки здания или незадолго до готовности. Траншей может быть и больше — это зависит от договора между сторонами. Сейчас есть два наиболее интересных варианта 🫶 Вариант 1. Первый взнос 30% Ставка - 22,7% Первый транш - 100 тыс.руб. Второй транш выдается за 3 месяца до ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее чем через 30 месяцев. Т.е. по некоторым объектам ежемесячный платеж может составить примерно 1900 руб в месяц Есть много проектов, по которым срок сдачи в 2028 году, и по ним сниженный платеж будет действовать 2 года и чуть больше. К этому времени можно дождаться снижения ставок, и спокойно рефинансироваться. ‼️Рефинансирование возможно только после выдачи второго транша. 1-2 платежа от всей суммы кредита все же нужно будет внести. Вариант 2. Первый взнос 20% В этом случае: Первый транш - 10% от стоимости квартиры Второй транш выдается за 3 месяца до ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее чем через 30 месяцев. Пример расчета: ЖК «Город звезд» от Setl City Всеволожский р-н, Новосаратовка 2Е квартира 30,36 кв.м. Цена: 5 700 030 Срок сдачи: 3 кв. 2029 г. Чистовая отделка. 1 вариант: Первый взнос 20,1%: 1 145 708 ₽ Первый транш 10%: 570 003 ₽ Платеж до июля 2028г. 10 989 ₽ Платеж далее 87 805 ₽ 2 вариант. Первый взнос 30,1%: 1 715 710 ₽ Первый транш 100 000 ₽ Платеж до июля 2028г. 1 843 ₽ Платеж далее 73 432 ₽ Кому подходит такая программа: - тем, кто покупает первую квартиру; - у кого нет возможности платить одновременно аренду и ипотеку; - у кого нет денег на вторичку. Это очень хороший вариант, особенно с первым траншем в 100 тыс.руб, так как есть реальная возможность отсрочить основные платежи по ипотеке до момента сдачи дома. Друзья, если вы выбираете для себя квартиру в новостройке, пишите мне в личные сообщения, и мы начнем работать. Я расскажу о проектах, дам полные расчеты по программам, которые сейчас наиболее интересны. Подберем лучший вариант в вашем бюджете ❤️ Консультация бесплатна 👩🏻💻