📍Вы наверняка знаете, что ваш покорный слуга является сторонником снижения ключевой ст... — 8 июня 2026 г. в 09:43:52.815
📍Вы наверняка знаете, что ваш покорный слуга является сторонником снижения ключевой ставки. И иногда мои оппоненты думают, что я «топлю» за снижение «ключа», потому как хочу, чтобы цены росли бесконечно и до небес. Но это не совсем так. Точнее — это совсем не так, ибо цена товара, ну а в нашем случае — квартиры, зависит не только от спроса, а и от объема предложения. Пока непонятно? Объясню на примерах: Если покупателей много, а товара мало, покупатели начинают конкурировать друг с другом и готовы переплачивать. Цена растет. Если на рынке избыток товара, либо покупателей мало, продавцы вынуждены конкурировать за клиента, снижать наценку и устраивать скидки. Цена падает. Понимаете, в чём дело? Цены зависят… от рыночного равновесия. И они, теоретически, могут быть любыми: и 30 млн руб. за м2, если на всю столицу в продаже будет всего тысяча квартир. И 500 тыс. руб./м2 — если на рынке будут десятки тысяч лотов. И, что самое интересное, в этих двух примерах цены будут… рыночные. Теперь давайте посмотрим, что в моменте происходит. А происходят достаточно интересные события: по данным «Домклик», реальные цены сделок на «вторичке» в прошлом месяце резко пошли вниз. Почему? Элементарно, Ватсон: увеличился объем предложения, и об этом наблюдении я писал в этом посте: https://t.me/labirint_investora/1858. 🔖 Видите, что происходит? При снижении ключевой ставки увеличивается объем предложения, и ценообразование ищет новое рыночное равновесие. Теперь давайте представим, что произойдёт, если «ключ» не снижать. А произойдёт примерно вот что: застройщики перестанут строить, объём предложения будет сокращаться, а количество рублей у людей из-за высокой ключевой ставки — прирастать. Ну и теперь, как думаете, в этом случае могут ли снизиться цены? Или всё произойдёт с точностью наоборот? . @labirint_investora . #мысли_вслух