📍Ну что же, за окном август, друзья. Поэтому самое время посмотреть, что у нас происхо... — 8 августа 2026 г. в 08:13:52.127
📍Ну что же, за окном август, друзья. Поэтому самое время посмотреть, что у нас происходит на рынке аренды. И знаете что? С одной стороны, может показаться, что ничего примечательного и интересного не происходит: количество свободных арендных квартир понемногу снижается, но оно все еще велико, и поэтому арендные ставки застыли и не растут с 2025 года. А с другой стороны, если заглянуть «под капот» этих процессов — на рынке происходят достаточно интересные события. Первое: по данным Росстата, реальные денежные доходы населения столицы за 1 квартал 2026 выросли на 14,8% по отношению к прошлому году. А средняя зарплата по итогам трех месяцев перешагнула планку в 200 тыс. руб. К слову, это достаточно уникальная ситуация, ведь в среднем по РФ реальные доходы населения выросли всего на 1,3%. Второе: в среднем студии сейчас сдаются за 55 тыс. руб./мес., а ЕВРО-2 — за 75 тыс. руб. Так вот, по отношению к ЗП — это беспрецедентно низкие арендные ставки. Ведь исторически студии сдаются за 30-33%, а ЕВРО-2 — за 40-45% от средней зарплаты москвича. Третье: на рынке «вторички» всё так же наблюдается дефицит предложения. А ликвидные варианты с ценой в рынке продаются буквально за 2-3 недели. Не верите? Вот что пишут в нашем чате инвесторов: «2 недели занял поиск покупателя 1-К 40м на Замкадную Москву». «2 недели занял поиск покупателя на уступку Москворечье за 10,8». «Звучит как слегка продешевили». 🔖 Так вот, какие выводы можно сделать. Первый: арендные ставки столицы находятся на исторических минимумах. Второй: если часть арендных квартир перетечет на вторичный рынок, то мы, скорее всего, увидим рост арендных ставок, причем существенный. Правда, я пока этого не ожидаю ни в этом году, ни в следующем. А вот с 2028 года ситуация должна измениться, причем кардинально. . @labirint_investora . #мониторинг_рынка