📍Сейчас вам покажу, что на самом деле происходит на рынке новостроек в границах старой... — 8 июля 2026 г. в 07:03:56.513
📍Сейчас вам покажу, что на самом деле происходит на рынке новостроек в границах старой Москвы. Посмотрите на диаграмму вверху. Видите? В прошлом месяце, по данным dataflat, в Москве был установлен очередной антирекорд. Продано 3,5 тыс. лотов, что, в общем-то, совсем немного. Ну и теперь возникают закономерные вопросы: почему это происходит? В каком сегменте наблюдается максимальная просадка? Друзья, а ответ на самом деле такой. Видите синий столбик? Это продажи в комфорт-классе по месяцам. И эти продажи даже не «скукожились», а рухнули и обвалились практически в 3 раза. Теперь вопрос: почему это произошло? Ответ — стали меньше строить. Знаете, какой новый объем запустил «ПИК» за первое полугодие 2026? Всего 67 тыс. м2… И это на 84% (!) меньше, чем в прошлом. В общем, вот такие дела. И эти дела мне очень сильно не нравятся. Ведь такое мощное «скукоживание» стройки приведёт к сильнейшему дефициту нового жилья в будущем. 🔖 Эх, нужно строить больше, гораздо больше. И ни в коем случае не отменять семейную ипотеку. Иначе в пределах МКАД, комфорт-класс,— просто перестанут строить. Ну или останутся только «Москварталы». Но, судя по текущему ценообразованию, и «Москварталы» не горят желанием строить много и продавать дешево. Ибо им нужна самоокупаемость. Ну или иными словами: купив одну квартиру у Фонда Реновации, вы на самом деле оплатите две: одну себе и одну переселенцу. . @labirint_investora . #мониторинг_рынка