📍Друзья, знаете, в чем разница между инвестором и обычным человеком? Инвестор анализир... — 13 июля 2026 г. в 10:22:02.556
📍Друзья, знаете, в чем разница между инвестором и обычным человеком? Инвестор анализирует и просчитывает тренды, а так же следует четкой стратегии. Ну а обычный человек руководствуется эмоциями и надеется на быструю удачу. Например: может кому-то срочно понадобится мешок рублей, и он станет очень дешево продавать свою квартиру. Вот скажите, пожалуйста, например, вам очень сильно повезло, и вы увидели на ЦИАН-е объект с ценой на 20-30% ниже рынка. Почему я пишу «очень сильно повезло»? А всё потому, что рынок эффективен в любой момент времени. Ну или иными словами: на рынке нет ничего дешевле рынка — вот и весь секрет рынка. Так вот, всё же предположим — такой объект вы нашли. И он пока не нашел своего покупателя! Удивительно, не так ли? Неужели у вас не закрадываются сомнения, что с квартирой что-то не то? Например, объект продаёт потенциальный банкрот, который срочно «скидывает» свои активы и торопится успеть до суда. Ну или этот лот продаёт бабушка лет так 80-ти, которая не осознаёт что делает. К чему я клоню? А к тому, что если вы обычный человек и ищете квартиру своей мечты, которая дешевле рынка, то я вас огорчу. Миссия практически невыполнима. Почему? А вы посмотрите на рынок глазами инвестора. Да-да, возьмите и внимательно посмотрите на график вверху. Видите, что происходит? Если пока непонятно, объясню: сегодня Росреестр опубликовал данные по продажам «вторички» в Москве за прошлый месяц. И это — ужасный ужас. Продана практически каждая вторая квартира, ибо объем предложения чрезвычайно мал. А теперь смотрите, что происходит при сокращении экспозиции: Предположим, в каком-то конкретном ЖК свои квартиры продают: Петя, Коля и Маша. Так вот, Петя и Маша продали свои лоты. Остался только Коля с завышенной ценой. И тут появляется Руслан, который вдруг решил продать свою квартиру. Как думаете, по какой цене он её выставит? Правильно, он посмотрит на цену Коли и поставит чуть дороже. Вот я описал и второй «секрет»: при сокращении экспозиции — цены растут. 🔖 Вот такая ситуация, друзья. На рынке работают два основных правила. Первое: на рынке нет ничего дешевле рынка, ибо рынок эффективен. Второе: при сокращении количества товаров на рынке — цены, как правило, растут. . @labirint_investoraX . #мысли_вслух