⚡️С 1 марта 2026 изменились правила по ВРИ — 22 апреля 2026 г. в 05:00:07.664
⚡️С 1 марта 2026 изменились правила по ВРИ 1. Прямо указано, какими документами определяется ВРИ (вид разрешённого использования) земельного участка. Перечень документов: градостроительный регламент; лесохозяйственный регламент; положение об особо охраняемой природной территории (пункт 2 статьи 14.2 ЗК РФ) 2. Упрощенный порядок выбора вида разрешенного использования (уведомительный). Основные и вспомогательные виды разрешённого использования правообладатели могут выбирать самостоятельно из федерального классификатора, учитывая категорию земель, зонирование территории и цели использования, без дополнительных разрешений и согласований. 3. Ограничение права на изменение ВРИ в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных в аренду или безвозмездное пользование. Не рекомендуется рассчитывать на то, что нужный режим использования земли получится оформить позднее. Перед покупкой стоит заранее проверить, подходит ли земельный участок под цели. Исключение: комплексное развитие территории (КРТ). 4. Стало возможным изменить ВРИ для сельскохозяйственных угодий. Если участок из состава земель сельскохозяйственного назначения отнесён к сельскохозяйственным угодьям, его вид разрешённого использования можно изменить на основании решения органа власти субъекта РФ. Важно: речь именно об угодьях (пашня, сенокос, пастбище и т.д.). 5. Возможность инициировать аукцион. Заинтересованное лицо вправе инициировать аукцион. Орган власти обязан выставить участок на торги с тем видом разрешённого использования, который испрашивает инициатор 6. Ограничения для участков в зонах планируемого размещения объектов публичного значения. Если земельный участок попал в границы зоны планируемого размещения объекта публичного значения разрешается выбрать только тот ВРИ, который предусматривает размещение указанного объекта. От ВРИ зависит, можно ли вообще реализовать проект на конкретном земельном участке или изменить назначение земли в будущем, ошибка в этом вопросе способна привести не просто к дополнительным согласованиям, а к пересмотру всего проекта и дополнительным финансовым затратам. 📃💼