⚡Что важно сделать до назначения судебной экспертизы строительных дефектов — 8 июля 2026 г. в 07:45:44.905
⚡Что важно сделать до назначения судебной экспертизы строительных дефектов На этот вопрос отвечает Екатерина Белова, юрист, партнер LEGIO Если подрядчик или застройщик сдал вам объект с недостатками, исход суда почти всегда решает строительно-техническая экспертиза. Но её результат во многом зависит от того, что вы сделали до её назначения. Вот пять шагов, которые защитят ваши деньги. 1. Зафиксируйте дефекты сразу и с уведомлением подрядчика. Составьте акт осмотра, пригласив вторую сторону телеграммой или заказным письмом, сделайте фото и видео с привязкой к датам. Закажите досудебное заключение специалиста - суд обязан оценить его наравне с другими доказательствами (ст. 55, 71 ГПК РФ). Верховный Суд в Обзоре практики по спорам о долевом строительстве (утв. Президиумом ВС РФ 19.07.2017) прямо ориентирует суды учитывать такие заключения при определении размера расходов на устранение недостатков. 2. Не ремонтируйте объект до осмотра экспертом. Это самая частая ошибка заказчиков. Пример из практики: дольщик устранил протечки кровли до экспертизы - эксперт не смог установить причину дефекта, и суд отказал во взыскании, поскольку истец не доказал производственный характер недостатков (ст. 56 ГПК РФ). Если ремонт нельзя отложить (авария, угроза имуществу) - подайте заявление об обеспечении доказательств (ст. 64–66 ГПК РФ) или проведите осмотр с независимым специалистом и обязательным вызовом подрядчика. 3. Предложите суду свои вопросы эксперту. Вы вправе это сделать (ст. 79 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ). Просите поставить вопросы: есть ли дефекты, каковы их причины — нарушение технологии строительства или неправильная эксплуатация, соответствуют ли работы СП и ГОСТ, какова стоимость устранения. Неудачный вопрос — потерянный аргумент: эксперт отвечает только на то, что спросили. 4. Проверьте эксперта. У специалиста должны быть профильное образование и опыт именно в строительно-технических исследованиях (ст. 13, 18 Закона № 73-ФЗ). Вы вправе предложить свою экспертную организацию и заявить отвод кандидатуре оппонента. В практике известны случаи, когда апелляция назначала повторную экспертизу из-за того, что первую проводил эксперт без строительной квалификации, — и итоговая сумма взыскания менялась в разы. 5. Помните о деньгах на депозите. В арбитражном процессе без предварительной оплаты суд вправе отклонить ходатайство об экспертизе (ст. 108 АПК РФ, п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23). 🗣Тот, кто платит и заявляет экспертизу первым, обычно предлагает и кандидатуры экспертов — это тактическое преимущество — отмечает Екатерина. LEGIO в MAX 📃💼