Как мой клиент получил 144% годовых на займе под залог квартиры — 3 июня 2026 г. в 05:25:01.580
Как мой клиент получил 144% годовых на займе под залог квартиры Месяц назад один мой клиент зашёл в сделку по займу под залог недвижимости. Условия сделки: • сумма займа: 900 000 ₽ • ставка: 24% годовых • выплаты процентов: ежемесячно • залог: квартира стоимостью 3 млн ₽ Займ был обеспечен залогом, который в 3,3 раза больше суммы сделки. Даже если бы заёмщик перестал платить, инвестор защищён: квартира реализуется, и капитал возвращается. Отдельно с заёмщиком согласовали условие: при досрочном закрытии он обязан выплатить проценты минимум за 6 месяцев. Как закрылась сделка Заёмщик погасил займ досрочно уже через месяц, и по договору заплатил проценты сразу за 6 месяцев вперёд: • возврат тела: 900 000 ₽ • проценты за 6 месяцев: 108 000 ₽ Инвестор получил 108 000 ₽ всего за 1 месяц фактического срока. В пересчёте на годовые это 144%. Конечно, это не обычная доходность залоговых займов, а эффект досрочного погашения. В нормальном режиме такой инструмент приносит 24-30% годовых, что тоже отличный результат при наличии залога. Почему мне нравится этот инструмент • доходность выше депозита и облигаций • регулярный денежный поток • залог недвижимости, который защищает капитал • понятная структура: договор займа + договор залога Главное проверить заёмщика, оценить залог и грамотно прописать условия. Тогда даже при дефолте вы не теряете деньги, а возвращаете их через реализацию залога. Кому интересно разобраться, как инвестировать под залог недвижимости, приходите на бесплатную консультацию 🔥- если полезно Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией