Что Росреестр может не увидеть
Что Росреестр может не увидеть Представим объект. У помещения есть отдельный кадастровый номер. Право продавца зарегистрировано. Договор составлен корректно. Арестов и запретов в ЕГРН нет. Переход права вполне может быть зарегистрирован. Но эта регистрация сама по себе не подтверждает, что: — реконструкция здания была проведена законно; — фактическое состояние объекта соответствует документам; — для сделанных изменений имеются все необходимые разрешения; — отсутствуют обстоятельства, которые позже могут привести к спору; — покупатель сможет без проблем пользоваться помещением; — объект получится так же спокойно продать следующему покупателю. Росреестр не приезжает на объект пересчитывать этажи. Не восстанавливает за покупателя всю историю реконструкций здания. Не проводит полноценную строительную экспертизу. И регистрация перехода права не означает, что сделка в будущем вообще не может быть оспорена. Вот почему фраза: «Росреестр зарегистрировал — значит, всё нормально» для покупателя очень опасна. Потому что зарегистрировать право и купить действительно безопасный объект — это не одно и то же. Самое неприятное — узнать о проблеме уже после того, как вы стали собственником. Поэтому мы проверяем не только то, что видно в ЕГРН, а смотрим на объект комплексно: документы, историю, реконструкции и возможные риски. Планируете покупать недвижимость? Пришлите нам объект до внесения аванса. Напишите нам «ПРОВЕРКА» — расскажем, что именно будем проверять и где могут быть риски.