А вы знаете, сколько на самом деле зарабатывает ваша недвижимость?
А вы знаете, сколько на самом деле зарабатывает ваша недвижимость? Не сколько приходит аренды каждый месяц. А сколько она приносит на вложенные в неё деньги. Квартира может стабильно сдаваться. Апартаменты — приносить доход. Коммерческое помещение — иметь хорошего арендатора. И при этом капитал внутри этого объекта может работать очень посредственно. Потому что между «я получаю аренду» и «это хорошая инвестиция» — большая разница. Нужно посчитать всё: стоимость самого актива, реальные расходы, простои, ремонт и обслуживание, налоги, управление. И главное — сколько денег сегодня фактически заморожено в этом объекте и что они дают владельцу взамен. Иногда после такого расчёта выясняется неприятная вещь: проблема не в том, куда вложить новые деньги. Проблема в том, что старые уже несколько лет работают намного хуже, чем могли бы. И тогда вопрос становится совсем другим: оставлять этот актив, менять стратегию или вообще выходить из него? Иногда проблема не в том, что человек не умеет инвестировать. Проблема в том, что он годами не задаёт своим деньгам один простой вопрос: «Ты работаешь для меня достаточно хорошо?» В среду мы со Светланой будем разбирать три ситуации: когда деньги только освободились, когда они уже вложены, и когда перед человеком появляется новое инвестиционное предложение. И в каждой ситуации вопрос будет один: что сейчас разумнее сделать с капиталом? Если у вас есть деньги или недвижимость и вы не можете уверенно ответить на этот вопрос — приходите. Возможно, вам сейчас нужен не новый объект. Вам нужно понять, что делать с тем капиталом, который у вас уже есть.