Почему мы выбираем землю
Почему мы выбираем землю 1. Заморозка твоих денег. Когда человек покупает квартиру, он кладёт деньги на эскроу-счёт. Застройщик эти деньги не видит! Они лежат в банке «мёртвым грузом» до тех пор, пока дом не сдадут. 2. Стройка в долг. Чтобы купить кирпич и нанять рабочих, застройщик идёт в тот же банк и берёт кредит (проектное финансирование). Получается абсурд: деньги покупателей в банке лежат, но строить на них нельзя. Нужно брать чужие под процент. 3. Процентный капкан. Раньше эти кредиты стоили дёшево. Но сейчас ставка взлетела. Застройщик платит банку огромные проценты за то, что пользуется деньгами, пока твои собственные деньги лежат в этом же банке бесплатно. 4. Где зарыты 20%? В итоге, когда дом сдаётся, банк забирает свои проценты. И сейчас это доходит до 20% от всей выручки дома. Представь: пятая часть каждой квартиры уходит просто на оплату работы банка. По сути, покупатель кормит банковскую систему, а не вкладывается в бетон. А теперь смотрим на землю: Тут всё максимально просто. Нет никаких эскроу, нет проектного финансирования и нет посредника, который забирает пятую часть прибыли себе «за услуги». Деньги — Участок — Собственность Ты не платишь за банковский кредит застройщика. Ты покупаешь чистый актив. В этой схеме нет «лишних ртов», поэтому она остаётся самой устойчивой, когда в экономике начинается такая чехарда со ставками.